房屋被拆除后還能增加補(bǔ)償嗎？律師告訴你

在我們最近接待的委托人所咨詢中發(fā)現(xiàn)經(jīng)常有一類情況，被告告知委托人近期將會(huì)對(duì)其房屋采取強(qiáng)制拆除的行為，委托人一聽(tīng)慌了神，趕緊咨詢律師應(yīng)該怎么辦。

一方面，當(dāng)事人如果真的遇到了這種情況，按照律師的專業(yè)指導(dǎo)，在保護(hù)好人身安全的情形下，做好錄音錄像、保存證據(jù)并及時(shí)報(bào)警。

除此之外，被征收人在關(guān)心的事情是，我的房屋如果被強(qiáng)拆了，我再繼續(xù)走法律程序是否有用呢？我的房屋補(bǔ)償還能增加嗎？

首先，我們需要明確一點(diǎn)，作為房屋的所有權(quán)人，行政機(jī)關(guān)如果要實(shí)施征收，必須要經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行征收，除非在和您協(xié)商一致的情形下簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者履行所有法定的程序申請(qǐng)法院進(jìn)行司法強(qiáng)拆，否則都是違法的。

如果行政機(jī)關(guān)將您的房屋進(jìn)行違法拆除，您可以對(duì)違法強(qiáng)制拆除行為要求確認(rèn)違法，同時(shí)提起國(guó)家賠償，并且該賠償數(shù)額一般不得低于您在征收中所應(yīng)得到的補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)強(qiáng)拆行為中所遭受的損失也會(huì)一并賠償給您。

其次，很多被征收人比較擔(dān)心的是房屋拆除后行政機(jī)關(guān)疲于應(yīng)訴，會(huì)不會(huì)很難增加補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

在辦案實(shí)踐中，在房屋被拆除后，及時(shí)提起了行政復(fù)議或者行政訴訟，一方面避免錯(cuò)過(guò)了起訴期限，另一方面也能及時(shí)推進(jìn)程序的開(kāi)展，因?yàn)樵谡魇罩?，最終實(shí)質(zhì)上要解決的還是補(bǔ)償安置的問(wèn)題。

及時(shí)提起程序有利于增加被征收人與征收人協(xié)商溝通的機(jī)會(huì)，且有復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院在居中協(xié)調(diào)的情況下，也有利于被征收人提出自己合理的訴訟對(duì)對(duì)方平等地對(duì)話，并且很多情況都是在對(duì)話溝通中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以及解決問(wèn)題的方案，推進(jìn)了案件的解決，甚至還未開(kāi)庭就已經(jīng)圓滿解決了最關(guān)鍵的補(bǔ)償問(wèn)題。

總而言之，即使房屋被拆除后也不必太慌張，因?yàn)榉课菔欠駵缡В⒉粫?huì)影響被征收人合法合理地主張自己應(yīng)有的權(quán)益，反而增加了雙方溝通談判的機(jī)會(huì)，所以任何事情都要辯證地看待，有利有弊。

律師在此也要特別提醒被征收人注意，在房屋被拆除過(guò)程中，切忌做任何沖動(dòng)、極端的行為，保護(hù)好自己的生命安全，及時(shí)在法定期限內(nèi)主張自己的權(quán)利， 不用太擔(dān)心后續(xù)的補(bǔ)償安置問(wèn)題。