強拆房屋拆遷法律法規(guī)，強拆需經(jīng)人民法院準(zhǔn)許

強拆往往是在拆遷方和被拆遷人之間的補償不能協(xié)商一致的情況下發(fā)生的，拆遷方為了加快拆遷的進(jìn)程，不顧法律規(guī)定，先將被拆遷人的房屋強拆了再說，雖然最高人民法院一直在強調(diào)，除了人民法院準(zhǔn)許外，任何行政機關(guān)無權(quán)強拆房屋，但在實踐中，強拆的現(xiàn)象層出不窮，被拆遷人可了解強拆的相關(guān)法律，面對強拆時要依法維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

《中華人民共和國行政強制法》第四十三條規(guī)定：行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

第四十四條規(guī)定：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

除以上法律規(guī)定外，最高人民法院指出，行政機關(guān)在對土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進(jìn)行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，行政機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強制執(zhí)行裁定前，行政機關(guān)沒有直接強制拆除被征收房屋的權(quán)利。

由此可見，目前唯一合法的強拆就是人民法院施行的司法強拆，但就算是人民法院作出司法強拆，也要滿足一定的條件。被拆遷人的房屋面臨強拆，一定要及時咨詢律師，并在律師的指導(dǎo)下積極收集強拆的前期、中期和后期的證據(jù)，以便維權(quán)。