房屋拆遷法律法規(guī)有哪些？一定要熟知這些知識

在拆遷過程中，許多被拆遷人由于對法律并不清楚，或一知半解，常常會只聽被拆遷方一面之詞。帶來的后果往往就是簽下了不合理的拆遷補償安置協(xié)議，或者答應好的補償款遲遲不能到位等等問題。那么房屋拆遷中涉及的法律法規(guī)有哪些呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布實施，嚴格規(guī)定了城市房屋拆遷程序，規(guī)范了征收方行為，充分保障著被征收人的拆遷權益不被侵害。2020年房屋拆遷中，如果征收方違背了這八大規(guī)定，你作為被征收人，千萬不要輕易簽字搬遷。應當明白，面臨違法征收要積極維權。下面，就為大家具體講一講房屋拆遷中涉及的比較重要的幾點規(guī)定。

規(guī)定一、必須先補償后搬遷

“你們先搬走，等房子拆了再談補償”無疑是老百姓深惡痛絕的拆遷方式之一，被征收人往往沒看到任何征收文件，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議，無任何法律依據。如果被征收人沒有任何法律知識基礎，很容易被工作人員所謂的“深明大義”“為本地經濟發(fā)展做貢獻”忽悠而搬離。

這種以損害被征收人利益換經濟發(fā)展的形式只不過是征收方的借口，搏的就是老百姓的“善”。這種方式是違背國家政策和法律規(guī)定的，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》就明確規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

所以，被征收人要謹記：沒有征收決定，拒簽任何協(xié)議。

規(guī)定二、張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來

這種近乎演戲的公告方式著實令老百姓憤慨，是明目張膽欺騙別征收人的做法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十一條更是規(guī)定，本條例規(guī)定在擬征收范圍內或者征收范圍內公布、公告、公示相關事項的，應當采用資料發(fā)放、信息張貼、信息資料查詢等便于被征收人以及其他利害關系人知曉的方式;采用張貼方式的，張貼期限不得少于五日。

所以，那種貼上公告只為拍照，拍完后立刻撕下來的做法已被否定。

規(guī)定三、評估機構要被征收人選擇

很多被征收人是在“評估人員到了家門口進行測量時”才知道有評估這回事的。甚至都有可能不知道評估公司是什么，更不要說知道自己有選擇評估機構的權利了。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

規(guī)定四、院落、空地要補償

雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》中沒有明確規(guī)定院落、空地要給予補償，但征收方以“院落、空地不在補償范圍”為由不給于補償是不合理不合法的，因為院落、空地也是被征收人的財產。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額……

而且《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

所以，房屋征收中附屬的院落、空地的補償應當由評估機構進行評估，然后根據評估結果進行合理補償。

規(guī)定五、對評估結果不滿意可以復核

評估報告上的一串數(shù)字就決定了被征收人能拿多少補償款，所以評估結果是非常重要的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

如果被征收人認為補償?shù)土嘶蛘咴u估方式不對的，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，可在自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估;如果被征收人對復核結果仍然有異議的，可在自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

規(guī)定六、必須提供貨幣補償和產權調換兩種補償方式

為了壓低補償、緩解自身財政壓力，或者去庫存、提高房價，征收方有時會給被征收人提供貨幣或安置房一種補償方式。

被征收人要記住，征收方只給一種補償方式是違法的，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！本唾x予了被征收人可以選擇補償方式的權利。征收方不可剝奪。

規(guī)定七、“高墻圍困”“斷水斷電”逼遷被禁

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會被征收方采取這樣的方式圍困逼遷。這種下三濫的手法已被《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”明令禁止了。

如果被征收人遇到這種情況，可以起訴維權。

規(guī)定八、行政機關強拆違法

這些年來，強制拆遷過程中出現(xiàn)了很多惡性事件，給社會帶來了巨大的惡劣影響，為了減少矛盾，規(guī)范征收程序?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》就禁止了行政部門強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，對于合法房屋的行政強拆已被禁止，唯一有效的合法強拆是法院進行的司法強制拆遷。如果被征收人房屋被行政強拆了，可以起訴要求補償。

總之，法律法規(guī)正在不斷完善，進步是顯而易見的。大家一定要在征收維權中充分運用法規(guī)賦予我們的權利，積極爭取和行使知情權、參與權和救濟權，最終才能獲取公平、滿意的征收補償。