房屋拆遷法律法規(guī)有哪些？一定要熟知這些知識(shí)

在拆遷過(guò)程中，許多被拆遷人由于對(duì)法律并不清楚，或一知半解，常常會(huì)只聽(tīng)被拆遷方一面之詞。帶來(lái)的后果往往就是簽下了不合理的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者答應(yīng)好的補(bǔ)償款遲遲不能到位等等問(wèn)題。那么房屋拆遷中涉及的法律法規(guī)有哪些呢？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的頒布實(shí)施，嚴(yán)格規(guī)定了城市房屋拆遷程序，規(guī)范了征收方行為，充分保障著被征收人的拆遷權(quán)益不被侵害。2020年房屋拆遷中，如果征收方違背了這八大規(guī)定，你作為被征收人，千萬(wàn)不要輕易簽字搬遷。應(yīng)當(dāng)明白，面臨違法征收要積極維權(quán)。下面，就為大家具體講一講房屋拆遷中涉及的比較重要的幾點(diǎn)規(guī)定。

規(guī)定一、必須先補(bǔ)償后搬遷

“你們先搬走，等房子拆了再談補(bǔ)償”無(wú)疑是老百姓深?lèi)和唇^的拆遷方式之一，被征收人往往沒(méi)看到任何征收文件，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門(mén)催著簽協(xié)議，無(wú)任何法律依據(jù)。如果被征收人沒(méi)有任何法律知識(shí)基礎(chǔ)，很容易被工作人員所謂的“深明大義”“為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)”忽悠而搬離。

這種以損害被征收人利益換經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式只不過(guò)是征收方的借口，搏的就是老百姓的“善”。這種方式是違背國(guó)家政策和法律規(guī)定的，因?yàn)椤秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

所以，被征收人要謹(jǐn)記：沒(méi)有征收決定，拒簽任何協(xié)議。

規(guī)定二、張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來(lái)

這種近乎演戲的公告方式著實(shí)令老百姓憤慨，是明目張膽欺騙別征收人的做法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五十一條更是規(guī)定，本條例規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)或者征收范圍內(nèi)公布、公告、公示相關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)采用資料發(fā)放、信息張貼、信息資料查詢等便于被征收人以及其他利害關(guān)系人知曉的方式;采用張貼方式的，張貼期限不得少于五日。

所以，那種貼上公告只為拍照，拍完后立刻撕下來(lái)的做法已被否定。

規(guī)定三、評(píng)估機(jī)構(gòu)要被征收人選擇

很多被征收人是在“評(píng)估人員到了家門(mén)口進(jìn)行測(cè)量時(shí)”才知道有評(píng)估這回事的。甚至都有可能不知道評(píng)估公司是什么，更不要說(shuō)知道自己有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

規(guī)定四、院落、空地要補(bǔ)償

雖然在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中沒(méi)有明確規(guī)定院落、空地要給予補(bǔ)償，但征收方以“院落、空地不在補(bǔ)償范圍”為由不給于補(bǔ)償是不合理不合法的，因?yàn)樵郝?、空地也是被征收人的?cái)產(chǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額……

而且《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)中也提到：對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

所以，房屋征收中附屬的院落、空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償。

規(guī)定五、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意可以復(fù)核

評(píng)估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)土嘶蛘咴u(píng)估方式不對(duì)的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，可在自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，可在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

規(guī)定六、必須提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式

為了壓低補(bǔ)償、緩解自身財(cái)政壓力，或者去庫(kù)存、提高房?jī)r(jià)，征收方有時(shí)會(huì)給被征收人提供貨幣或安置房一種補(bǔ)償方式。

被征收人要記住，征收方只給一種補(bǔ)償方式是違法的，因?yàn)椤秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！本唾x予了被征收人可以選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。征收方不可剝奪。

規(guī)定七、“高墻圍困”“斷水?dāng)嚯姟北七w被禁

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會(huì)被征收方采取這樣的方式圍困逼遷。這種下三濫的手法已被《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。”明令禁止了。

如果被征收人遇到這種情況，可以起訴維權(quán)。

規(guī)定八、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆違法

這些年來(lái)，強(qiáng)制拆遷過(guò)程中出現(xiàn)了很多惡性事件，給社會(huì)帶來(lái)了巨大的惡劣影響，為了減少矛盾，規(guī)范征收程序?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就禁止了行政部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

所以，對(duì)于合法房屋的行政強(qiáng)拆已被禁止，唯一有效的合法強(qiáng)拆是法院進(jìn)行的司法強(qiáng)制拆遷。如果被征收人房屋被行政強(qiáng)拆了，可以起訴要求補(bǔ)償。

總之，法律法規(guī)正在不斷完善，進(jìn)步是顯而易見(jiàn)的。大家一定要在征收維權(quán)中充分運(yùn)用法規(guī)賦予我們的權(quán)利，積極爭(zhēng)取和行使知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)，最終才能獲取公平、滿意的征收補(bǔ)償。