城市棚戶區(qū)房屋拆補償，這些細節(jié)要了解透了

自從棚改貨幣安置，拆遷戶賠錢的比例越來越高，很多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，常聽人說，拆遷一戶人，造福后半生，這種說法大家都很認可，但是對于拆遷賠付標準具體是怎樣一個標準，大家基本都是一頭霧水。所以，需要提前了解一些關(guān)于拆遷的賠付標準，才能獲知拆遷戶能賠多少，能分多少，大家心里面有數(shù)，也就不會有疑問了。今天我們就來一起針對這個問題來了解下棚戶區(qū)房屋拆遷補償具體的細節(jié)。

關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下，財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)的定義。財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦況棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知第六條：本通知所稱棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域;

棚戶區(qū)拆遷的補償標準

棚戶區(qū)改造項目中被征收人最關(guān)心的核心問題是補償?shù)膯栴}。從棚戶區(qū)的定義和改造范圍，我們可以看出棚戶區(qū)改造涉及到國有土地和集體土地。以棚戶區(qū)改造的名義征收棚戶區(qū)內(nèi)的土地及房屋，因土地性質(zhì)不同，其補償?shù)臉藴室脖厝徊煌?/p>

第一，棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標準：

被拆遷的房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了對被征收房屋價值的補償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價值且要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準。

第二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標準：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)當應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

由于法律對棚戶區(qū)改造的概念、補償標準沒有明確的規(guī)定，加之國家在棚戶區(qū)改造上有相關(guān)的政策扶持，例如：加大各級政府資金支持、落實稅費減免等等。在實踐中，經(jīng)常會遇到征收方將棚戶區(qū)改造的范圍自行擴大、借著棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)并且補償不合理的情況。

在此提醒廣大被征收人，當您認為征收補償標準不合理、征收程序不合法時，應(yīng)積極與征收方進行溝通協(xié)商，在溝通協(xié)商不成時及時借助法律途徑維護你的合法權(quán)益。