什么情況下可以強(qiáng)拆合法住房？需滿足這些條件

“我明明沒有在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，憑什么把我的房子拆了？”相信許多當(dāng)事人都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問，我的房屋是合法修建的，住的好好的，你給的補(bǔ)償款太少我不愿意在協(xié)議上簽字，憑什么就要把我的房子強(qiáng)制拆除？

那么問題來了，在面對(duì)拆遷的狀況時(shí)，被拆遷人是不是能夠拒不搬遷呢？如果拒不搬遷的話會(huì)有什么后果？我們的房屋一定會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎？

一般來說，許多人都是盼望拆遷的。雖然說在一個(gè)地方住的好好的不想從老房子里搬走，但是倘若能得到更多的錢住上更好的房子，誰又會(huì)拒絕呢？

但在具體實(shí)踐的過程中，許多被征收人從征收部門手中獲得的補(bǔ)償款并不能使他們?cè)谕瑓^(qū)域買上居住條件相似的房屋，這樣就導(dǎo)致雙方不能就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致意見。在這種情況下，許多被拆遷人就會(huì)想，倘若我一直不在協(xié)議上簽字，行政機(jī)關(guān)究竟能不能對(duì)我的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除呢？我合法的房屋會(huì)不會(huì)被拆除呢？

能不能和會(huì)不會(huì)是完全不同的兩個(gè)概念。

在沒簽訂協(xié)議的狀況下，倘若申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟，從法律的角度來看，行政機(jī)關(guān)是不能對(duì)你的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

但你的房屋真的不會(huì)被采用強(qiáng)制的手段拆除嗎？

答案很明顯，倘若你的房屋不會(huì)被強(qiáng)制拆除的話，就不會(huì)出現(xiàn)那么多確認(rèn)強(qiáng)制拆除的違法案件了。

所以，即便你選擇了行政復(fù)議或者訴訟，征收方為了把工程建設(shè)的速度加快，仍然會(huì)采用各種手段(斷水電逼拆、偷拆誤拆、夜間強(qiáng)制拆除等)強(qiáng)制拆除你的房屋，這也就是我們經(jīng)常說的違法強(qiáng)制拆除。

合法的強(qiáng)制拆除，我們還能夠抵擋;

違法的強(qiáng)制拆除，我們能做的就只有在對(duì)自己的人身安全進(jìn)行保證的前提下，采用法律手段起訴違法的強(qiáng)制拆除行為，最終把合理的拆遷補(bǔ)償拿到手。

如果行政機(jī)關(guān)想要合法拆除我們的房屋的話，需要滿足下列三個(gè)條件：

一、與公共利益相符合

這里的公共利益是指：

(一)外交和國(guó)防的需要;

(二)通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的水利、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的體育、教育、科技、衛(wèi)生、文化、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的搬遷安置工程、保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由行政機(jī)關(guān)為實(shí)施城市規(guī)劃而實(shí)施開發(fā)建設(shè)的需要;

(六)行政法規(guī)、法律規(guī)定的其他公共利益的需要。

倘若在上文的的六條內(nèi)容當(dāng)中，不能找到征地拆遷的理由，那么拆遷行為一定是違反法律的，被拆遷人完全能夠拒絕拆遷。

二、程序正當(dāng)合法

是不是只要是為了公共利益，行政機(jī)關(guān)就能夠?qū)r(nóng)民朋友們的房屋和土地進(jìn)行強(qiáng)制征收呢？答案當(dāng)然是否定的。

即便是為了公共利益，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，還需要滿足程序上的正當(dāng)、決策上的民主、結(jié)果上的公開。例如，在對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)一定要與占補(bǔ)平衡的原則符合，應(yīng)該履行“兩公告一登記”等法律程序，得到征地審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

征收城市房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)該與土地利用總體規(guī)劃、社會(huì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃相符合。舊城區(qū)改建、保障性安居工程建設(shè)，應(yīng)該被納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。簡(jiǎn)單來說，就是一定要由城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土資源局、發(fā)改委審批甚至要人大開會(huì)決定，才能把征地工作啟動(dòng)。

在沒有計(jì)劃和指標(biāo)，沒有獲得合法批準(zhǔn)的情況下，就開展征地拆遷活動(dòng)，即便是借“公共利益”之名，仍然是在侵犯農(nóng)民朋友們的利益。

三、補(bǔ)償合理公平

即便是我們農(nóng)民朋友之間做買賣，也需要遵循“一手交錢，一手交貨”的原則。雖然說行政機(jī)關(guān)為了公共利益對(duì)農(nóng)民朋友的房屋和土地進(jìn)行征收具有強(qiáng)制性，但是，并不意味著行政機(jī)關(guān)就能夠把我們的房屋和土地隨意拿走，在沒有進(jìn)行合理、公平的補(bǔ)償之前，強(qiáng)制性是不具有合法基礎(chǔ)的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能比房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格更低。需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，通過評(píng)估的方式對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行確定?！?/p>

所以說，補(bǔ)償應(yīng)該合理公平，否則就不能保障被征收人日后的生活條件。

綜合上文中所說的，在面對(duì)強(qiáng)制拆除的狀況時(shí)，倘若我們采取了法律手段，是能夠拒不搬遷的。

但是倘若被征收人沒有在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟、在六十天內(nèi)提出行政復(fù)議的申請(qǐng)，地方政府是能夠經(jīng)有管轄權(quán)的人民法院把裁定作出之后由地方人民政府對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的。

另外，倘若我們根據(jù)法律的規(guī)定在六個(gè)月內(nèi)提起了行政訴訟、在六十天內(nèi)提出了行政復(fù)議的話，但一審、二審都是敗訴沒有確認(rèn)房屋征收補(bǔ)償決定書違法或者沒有把地方政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定書撤銷的情況下，地方人民政府也是能夠向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的。

所以，在沒簽定協(xié)議前，拆遷方?jīng)]把房屋拆除之前，一切都有的商量。一旦簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，把房屋拆除了，再想維護(hù)自己的合法利益就很難了。在此向廣大的被征收人提個(gè)醒，在沒有采取法律措施、沒有給出正當(dāng)理由的情況下拒不搬遷的，行政機(jī)關(guān)是能夠向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的。