村集體房子拆遷規(guī)定，參考這些法律！

隨著城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村集體土地以各種形式被征收，涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。那么，農(nóng)村集體土地上的房子拆遷補(bǔ)償，法律是怎么規(guī)定的呢？

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十二條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。

以及根據(jù)中紀(jì)辦[2011]8號《中紀(jì)委監(jiān)察部關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》第二條的規(guī)定，認(rèn)真做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費使用情況的監(jiān)督。

另外，根據(jù)法釋[2011]20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

也就是說，如果被征收時，被征收人的房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的，就應(yīng)當(dāng)參照國有土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，如果被拆遷人得到的補(bǔ)償太低，一定要及時找律專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行維權(quán)。