合法房屋強(qiáng)拆流程，掌握這些遇到強(qiáng)拆不用慌

在律師辦案的過(guò)程中，常有被拆遷人咨詢：合法的房屋即將被強(qiáng)拆，有沒(méi)有強(qiáng)拆流程呢？在征收拆遷中，什么才是合法的“強(qiáng)拆”(強(qiáng)制執(zhí)行)呢？根據(jù)被拆遷人的疑問(wèn)，律師作了專業(yè)解答，希望對(duì)面臨強(qiáng)拆的朋友有所幫助。

合法強(qiáng)拆指的是司法強(qiáng)拆，是目前唯一合法的強(qiáng)拆方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

合法房屋強(qiáng)拆流程大致分四步，少一步都不行，都屬于違法。

第一步：催告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十四條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;執(zhí)行對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第二步：申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

自催告函送達(dá)被拆遷人之日起10個(gè)工作日后，被拆遷人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，拆遷方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)，即使拆遷戶沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)(由申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)印章，并注明日期);

2、給予被拆遷人的補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào);給予被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋;給予被拆遷人的周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積;

3、征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn);

4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

5、被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況。

第三步：法院審理

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問(wèn)拆遷方和被拆遷人雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

第四步：強(qiáng)制執(zhí)行階段

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人(被拆遷人)之日起15日后，被執(zhí)行人(被拆遷人)仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開(kāi)始。

律師提醒廣大被拆遷人，司法強(qiáng)拆必須依法進(jìn)行，司法強(qiáng)拆并非想拆就拆，如果您的房屋遭遇了不合法的司法強(qiáng)拆，就有權(quán)起訴當(dāng)?shù)卣乃痉◤?qiáng)拆行為違法。要積極通過(guò)法律途徑介入，堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。