合法房屋強(qiáng)拆要去法院?jiǎn)幔空l(shuí)來(lái)賠償損失？

征地拆遷中被拆遷人會(huì)經(jīng)常認(rèn)為，只要我的房屋是合法產(chǎn)權(quán)，并無(wú)違法行為就可以和拆遷方據(jù)理力爭(zhēng)，拒絕簽字，然而現(xiàn)實(shí)生活中很多人的房子明明手續(xù)齊全，并且合法，卻被強(qiáng)拆了，不知這是什么原因？對(duì)于這種情況被拆遷人更多的是不知如何維權(quán)，要不要去法院？損失怎么賠償？

根據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》66條中有規(guī)定：建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(1)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(2)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(3)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

法規(guī)中明確規(guī)定了違規(guī)建設(shè)的臨時(shí)建筑予以拆除的規(guī)定，還對(duì)被認(rèn)定為違法建筑的房屋也已依法強(qiáng)制拆除。簡(jiǎn)單的講就是在沒(méi)有取得相關(guān)證件、不合法的房屋是要被強(qiáng)拆的。

很多人會(huì)認(rèn)為，既然是不違規(guī)建筑沒(méi)有證據(jù)不合法被強(qiáng)拆，那么明明我的房子手續(xù)齊全，還是被強(qiáng)拆了，這又是為什么呢？甚至被強(qiáng)拆后都不知道該如何維權(quán)。

合法房屋被強(qiáng)拆的兩種方式

第一種：

一些被拆遷人的房屋證件齊全，但因拆遷補(bǔ)償?shù)仍虿⑽春筒疬w方談攏，拒不簽署拆遷協(xié)議，拒絕搬遷的，這個(gè)時(shí)候拆遷方可能會(huì)為了節(jié)省時(shí)間成本，趕工期等諸多因素采取偷拆、誤拆、直接強(qiáng)拆的違法行為，也讓被拆遷人遭受了巨大的損失。對(duì)于這種情況，被拆遷人應(yīng)較早做好被強(qiáng)拆的準(zhǔn)備，并及時(shí)咨詢律師，在遭遇強(qiáng)拆的同時(shí)切勿硬碰硬，更應(yīng)該收集證據(jù)，保存證據(jù)。

第二種：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

該條例規(guī)定的是司法強(qiáng)拆，其包括了對(duì)合法房屋的強(qiáng)拆行為。但要強(qiáng)拆合法房屋的前提有兩個(gè)：

(1)被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

(2)被拆遷人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

這種強(qiáng)拆方式是屬于合法強(qiáng)拆的，所以，對(duì)于這種強(qiáng)拆行為，被拆遷人除了要在行政復(fù)議和行政訴訟的法定期限內(nèi)做好相應(yīng)的解決辦法，也就是通過(guò)律師的幫助進(jìn)行維權(quán)，千萬(wàn)不要辦拆遷方的一些文件拒簽或撕毀。

不管是哪種強(qiáng)拆行為，除了要咨詢律師通過(guò)法律途徑維權(quán)外，收集證據(jù)是很有必要的，尤其是違法的強(qiáng)拆行為證據(jù)就是為了日后幫助律師找到強(qiáng)拆行為的主體，也是為證據(jù)強(qiáng)拆所帶的損失進(jìn)行索賠，當(dāng)然，對(duì)政府的強(qiáng)拆也可以進(jìn)行國(guó)家賠償。