拆遷打官司要請律師嗎？請與不清差別很大

遇到征收拆遷，很多人想要尋找專業(yè)律師的幫助，但又不清楚律師究竟能起到什么作用，一直以來，老百姓對“律師”的認(rèn)知還停留在“訟師”的階段，認(rèn)為找律師就是為了打官司。那么現(xiàn)實(shí)中真的就是如此嗎？

首先可以很客觀理性的告訴大家，如果一名征拆律師只會告訴當(dāng)事人“起訴吧”，或者只能按照當(dāng)事人的要求機(jī)械化地提起訴訟，那么這名律師掌握的職業(yè)技能就是不完全的。要知道，我們在整個(gè)征收拆遷的過程中，大部分矛盾都是因?yàn)椴怀２缓侠?，而我們最終的目的也只是為了獲得合理的補(bǔ)償，最后的起訴打官司只是不得已的手段而已，實(shí)際上，律師介入后，更多的是與拆遷方進(jìn)行有理有據(jù)的協(xié)商談判。

這里就體現(xiàn)出征拆律師的專業(yè)性了，

一、專業(yè)拆遷法律顧問

對于很多當(dāng)事人來說，拆遷政策、流程都是相當(dāng)陌生的，而且由于征收拆遷沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般人哪怕上網(wǎng)搜索相關(guān)信息也是眾說紛紜，越看越糊涂。本身信息不確定的情況下，拆遷方連哄帶嚇，當(dāng)事人很容易被誤導(dǎo)。

此時(shí)作為專業(yè)研究和代理征收拆遷案件的律師，就是當(dāng)事人了解拆遷政策最權(quán)威也是最合適的人選，是您專屬的法律顧問。

二、幫助被拆遷人打通信息渠道

在貫穿整個(gè)拆遷維權(quán)過程的很可能并不是訴訟，而是協(xié)商談判。但是如果被拆遷人對拆遷相關(guān)法律規(guī)定和政策都不了解，對自己面臨的拆遷項(xiàng)目的具體情況也一問三不知，那么被拆遷人就很難硬起身板直接與征收方進(jìn)行平等交流，征收方自然也不會輕易給被拆遷人說不的機(jī)會。因此被拆遷人在開始維權(quán)前必須進(jìn)行的最重要的準(zhǔn)備工作就是讓自己做到“耳聰目明”。

一方面被拆遷人需要通過申請政府信息公開，有效獲知與整個(gè)拆遷項(xiàng)目相關(guān)的信息和各種審批文件，保證自己能“知己知彼”，在這個(gè)過程中被拆遷人有極大可能會碰釘子，律師在這時(shí)就可以利用自己的專業(yè)知識和長期執(zhí)業(yè)積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為被拆遷人提供應(yīng)對策略，幫助被拆遷人成功獲取相關(guān)信息。

另一方面，被拆遷人很難從網(wǎng)上的龐雜信息中有效過濾出自己需要的相關(guān)法律信息資源，此時(shí)專業(yè)拆遷律師可以直接幫助被拆遷人精準(zhǔn)截取出維權(quán)過程中(可能)會用到的法律規(guī)定、地方規(guī)章和相關(guān)政策等重要依據(jù)，為被拆遷人提供充足的“彈糧”儲備。

三、幫助被拆遷人搭建平等對話的談判平臺

經(jīng)過有效的政府信息公開申請，被拆遷人就能夠基本掌握整個(gè)征收項(xiàng)目的相關(guān)情況;而了解了自己維權(quán)的法律依據(jù)之后，被拆遷人在提出自己的主張時(shí)就會更有底氣。也就是說，此時(shí)被拆遷人自身已經(jīng)具備了與拆遷方平等對話的基本條件。下一步需要考慮的就是如何創(chuàng)造與拆遷方進(jìn)行協(xié)商談判的機(jī)會。

此時(shí)律師可以就被拆遷人案件向地方政府、房屋征收(主管)部門、拆遷人等發(fā)送律師函，一方面可以指出對方在征收拆遷過程中存在的法律漏洞，促使對方拿出平等協(xié)商的誠意;另一方面也可以有效傳遞被拆遷人愿意配合征收拆遷項(xiàng)目順利進(jìn)行的友好態(tài)度，減輕雙方之間的“火藥味”，為雙方能夠友好協(xié)商創(chuàng)造條件。

想要提高拆遷補(bǔ)償、獲取應(yīng)得的補(bǔ)償安置，并不一定要通過訴訟手段才可以，實(shí)踐中有很多拆遷維權(quán)成功案例都是通過雙方談判實(shí)現(xiàn)的，多數(shù)情況下，協(xié)商談判能夠幫助征收雙方節(jié)省大量人力物力，避免將時(shí)間浪費(fèi)在拉鋸戰(zhàn)中，對雙方來說都是更好的選擇。

四、幫助被拆遷人充分行使自己的權(quán)利

我們之前也為大家簡單總結(jié)過整個(gè)征收拆遷過程中被拆遷人享有的多種多樣的權(quán)利，但實(shí)踐中很多被拆遷人不知道自己該如何行使這些權(quán)利，或者說現(xiàn)實(shí)情況似乎不允許被拆遷人很“洋氣”地主張自己的什么權(quán)利，都是隨大流稀里糊涂地就過去了。

但實(shí)際上只要運(yùn)用得當(dāng)，諸如意見權(quán)、聽證權(quán)、舉報(bào)權(quán)等等看起來很形式主義的權(quán)利對被拆遷人的維權(quán)工作都能起到積極的輔助作用。因此如果被拆遷人正在經(jīng)歷的項(xiàng)目正處于某些特殊階段時(shí)，經(jīng)驗(yàn)豐富且對被拆遷人負(fù)責(zé)的專業(yè)拆遷律師很可能不會直接讓被拆遷人起訴，而是會幫助被拆遷人有效行使這些權(quán)利，同時(shí)與拆遷方進(jìn)行積極談判協(xié)商，盡可能幫助被拆遷人壓縮維權(quán)需要的時(shí)間，更快地取得更高的拆遷補(bǔ)償。

五、幫助被拆遷人理性維權(quán)

拆遷血案屢出不盡，很多悲劇的發(fā)生就是因?yàn)椴疬w雙方缺乏心平氣和地進(jìn)行對話、調(diào)解的機(jī)會。一方蔑視被拆遷人的人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利直接暴力強(qiáng)拆;一方血?dú)馍嫌咳滩蛔∑磦€(gè)玉石俱焚，最終造成無可挽回的惡劣后果。在這種情況下，律師會給被拆遷人更多理性的建議，有效應(yīng)對拆遷過程中的突發(fā)狀況，最大程度上打消被拆遷人一時(shí)沖動直接血肉相搏的念頭。

在此我們也要向被拆遷人強(qiáng)調(diào)，千萬不要直接和拆遷方正面對抗，盡可能降低人身、財(cái)產(chǎn)受損的幾率，必要時(shí)可以申請公安機(jī)關(guān)對自己進(jìn)行人身財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)。不得已正面應(yīng)對拆遷方的暴力強(qiáng)拆行為時(shí)，理智游說、積極報(bào)警才是可行方案。

另外，拆遷方有違法侵權(quán)行為的，被拆遷人也可以直接在律師的指導(dǎo)下向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，申請有關(guān)部門介入調(diào)查處理，被拆遷人自己則退到“幕后”。有需要時(shí)律師也會站出來協(xié)助被拆遷人有效發(fā)聲，降低被拆遷人人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭受直接侵害的可能。

綜上所述，其實(shí)律師在拆遷維權(quán)過程中絕對不是只有幫被拆遷人打個(gè)官司這么點(diǎn)用處，對被拆遷人來說，專業(yè)拆遷律師就像是一張兼具進(jìn)攻、防守和提供增益的能力的王牌，被拆遷人的每一項(xiàng)權(quán)利的有效行使都能得到律師的助益。

被拆遷人委托律師時(shí)，千萬不要覺得一上來就打官司的才是好律師，勸解被拆遷人先充分行使其他權(quán)利/啟動其他法律維權(quán)程序的律師就是“慫”。真正的好律師絕不僅僅只會打官司，而是可以充分利用自己的專業(yè)知識技能和豐富的經(jīng)驗(yàn)幫助被拆遷人壓縮維權(quán)時(shí)間、節(jié)省維權(quán)成本，幫被拆遷人盡快、盡可能多地爭取到應(yīng)得的補(bǔ)償。