拆遷打官司要請律師嗎？請與不清差別很大

遇到征收拆遷，很多人想要尋找專業(yè)律師的幫助，但又不清楚律師究竟能起到什么作用，一直以來，老百姓對“律師”的認知還停留在“訟師”的階段，認為找律師就是為了打官司。那么現實中真的就是如此嗎？

首先可以很客觀理性的告訴大家，如果一名征拆律師只會告訴當事人“起訴吧”，或者只能按照當事人的要求機械化地提起訴訟，那么這名律師掌握的職業(yè)技能就是不完全的。要知道，我們在整個征收拆遷的過程中，大部分矛盾都是因為不常不合理，而我們最終的目的也只是為了獲得合理的補償，最后的起訴打官司只是不得已的手段而已，實際上，律師介入后，更多的是與拆遷方進行有理有據的協(xié)商談判。

這里就體現出征拆律師的專業(yè)性了，

一、專業(yè)拆遷法律顧問

對于很多當事人來說，拆遷政策、流程都是相當陌生的，而且由于征收拆遷沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般人哪怕上網搜索相關信息也是眾說紛紜，越看越糊涂。本身信息不確定的情況下，拆遷方連哄帶嚇，當事人很容易被誤導。

此時作為專業(yè)研究和代理征收拆遷案件的律師，就是當事人了解拆遷政策最權威也是最合適的人選，是您專屬的法律顧問。

二、幫助被拆遷人打通信息渠道

在貫穿整個拆遷維權過程的很可能并不是訴訟，而是協(xié)商談判。但是如果被拆遷人對拆遷相關法律規(guī)定和政策都不了解，對自己面臨的拆遷項目的具體情況也一問三不知，那么被拆遷人就很難硬起身板直接與征收方進行平等交流，征收方自然也不會輕易給被拆遷人說不的機會。因此被拆遷人在開始維權前必須進行的最重要的準備工作就是讓自己做到“耳聰目明”。

一方面被拆遷人需要通過申請政府信息公開，有效獲知與整個拆遷項目相關的信息和各種審批文件，保證自己能“知己知彼”，在這個過程中被拆遷人有極大可能會碰釘子，律師在這時就可以利用自己的專業(yè)知識和長期執(zhí)業(yè)積累的實踐經驗為被拆遷人提供應對策略，幫助被拆遷人成功獲取相關信息。

另一方面，被拆遷人很難從網上的龐雜信息中有效過濾出自己需要的相關法律信息資源，此時專業(yè)拆遷律師可以直接幫助被拆遷人精準截取出維權過程中(可能)會用到的法律規(guī)定、地方規(guī)章和相關政策等重要依據，為被拆遷人提供充足的“彈糧”儲備。

三、幫助被拆遷人搭建平等對話的談判平臺

經過有效的政府信息公開申請，被拆遷人就能夠基本掌握整個征收項目的相關情況;而了解了自己維權的法律依據之后，被拆遷人在提出自己的主張時就會更有底氣。也就是說，此時被拆遷人自身已經具備了與拆遷方平等對話的基本條件。下一步需要考慮的就是如何創(chuàng)造與拆遷方進行協(xié)商談判的機會。

此時律師可以就被拆遷人案件向地方政府、房屋征收(主管)部門、拆遷人等發(fā)送律師函，一方面可以指出對方在征收拆遷過程中存在的法律漏洞，促使對方拿出平等協(xié)商的誠意;另一方面也可以有效傳遞被拆遷人愿意配合征收拆遷項目順利進行的友好態(tài)度，減輕雙方之間的“火藥味”，為雙方能夠友好協(xié)商創(chuàng)造條件。

想要提高拆遷補償、獲取應得的補償安置，并不一定要通過訴訟手段才可以，實踐中有很多拆遷維權成功案例都是通過雙方談判實現的，多數情況下，協(xié)商談判能夠幫助征收雙方節(jié)省大量人力物力，避免將時間浪費在拉鋸戰(zhàn)中，對雙方來說都是更好的選擇。

四、幫助被拆遷人充分行使自己的權利

我們之前也為大家簡單總結過整個征收拆遷過程中被拆遷人享有的多種多樣的權利，但實踐中很多被拆遷人不知道自己該如何行使這些權利，或者說現實情況似乎不允許被拆遷人很“洋氣”地主張自己的什么權利，都是隨大流稀里糊涂地就過去了。

但實際上只要運用得當，諸如意見權、聽證權、舉報權等等看起來很形式主義的權利對被拆遷人的維權工作都能起到積極的輔助作用。因此如果被拆遷人正在經歷的項目正處于某些特殊階段時，經驗豐富且對被拆遷人負責的專業(yè)拆遷律師很可能不會直接讓被拆遷人起訴，而是會幫助被拆遷人有效行使這些權利，同時與拆遷方進行積極談判協(xié)商，盡可能幫助被拆遷人壓縮維權需要的時間，更快地取得更高的拆遷補償。

五、幫助被拆遷人理性維權

拆遷血案屢出不盡，很多悲劇的發(fā)生就是因為拆遷雙方缺乏心平氣和地進行對話、調解的機會。一方蔑視被拆遷人的人身財產權利直接暴力強拆;一方血氣上涌忍不住拼個玉石俱焚，最終造成無可挽回的惡劣后果。在這種情況下，律師會給被拆遷人更多理性的建議，有效應對拆遷過程中的突發(fā)狀況，最大程度上打消被拆遷人一時沖動直接血肉相搏的念頭。

在此我們也要向被拆遷人強調，千萬不要直接和拆遷方正面對抗，盡可能降低人身、財產受損的幾率，必要時可以申請公安機關對自己進行人身財產安全保護。不得已正面應對拆遷方的暴力強拆行為時，理智游說、積極報警才是可行方案。

另外，拆遷方有違法侵權行為的，被拆遷人也可以直接在律師的指導下向有關部門進行投訴舉報，申請有關部門介入調查處理，被拆遷人自己則退到“幕后”。有需要時律師也會站出來協(xié)助被拆遷人有效發(fā)聲，降低被拆遷人人身財產權利遭受直接侵害的可能。

綜上所述，其實律師在拆遷維權過程中絕對不是只有幫被拆遷人打個官司這么點用處，對被拆遷人來說，專業(yè)拆遷律師就像是一張兼具進攻、防守和提供增益的能力的王牌，被拆遷人的每一項權利的有效行使都能得到律師的助益。

被拆遷人委托律師時，千萬不要覺得一上來就打官司的才是好律師，勸解被拆遷人先充分行使其他權利/啟動其他法律維權程序的律師就是“慫”。真正的好律師絕不僅僅只會打官司，而是可以充分利用自己的專業(yè)知識技能和豐富的經驗幫助被拆遷人壓縮維權時間、節(jié)省維權成本，幫被拆遷人盡快、盡可能多地爭取到應得的補償。