拆遷房買賣需要交稅嗎？有哪些注意的地方？

大家對于拆遷安置房比較了解，其中動遷房既是拆遷安置房，當然買賣是需要繳納稅費的，那么具體動遷房買賣稅費怎么算？

賣方：

1、印花稅：0.05%。

2、營業(yè)稅：5.5%，個人購買住房不滿5年的普通住房。

3、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

買方：

1、契稅：1.5%。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)屬以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上這3個條件的住房為普通住房，契稅為3%。非普通住宅按3%稅率征收契稅。

2、印花稅：0.05%。

動遷房買賣有什么要注意的？

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、確保是所有產(chǎn)權(quán)人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔。

3、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來取得產(chǎn)權(quán)。

4、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

5、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

6、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責任。