農(nóng)民違章建筑一定要拆除嗎？其實也是有例外的

農(nóng)村違章建筑拆除相信農(nóng)民都有所耳聞，這幾年隨著宅基地確權工作的開展，多地農(nóng)村已經(jīng)開始行動，清理違章建筑。這讓不少的農(nóng)民都擔心外出打工一年回到家發(fā)現(xiàn)房屋被拆了或者是宅基地要回收了。農(nóng)村違章建筑的成因千差萬別，但是在一戶一宅提高農(nóng)村建設用地利用率的指導思想下，拆除違章建筑也就在所難免了。也正是由于農(nóng)村違章建筑成因多樣，原因復雜，為了避免拆除中的一些不合理的因素，國家對于拆除的規(guī)定也做了一定的調(diào)整，按照目前的情況，實際上也是有一些違章建筑暫時是無需拆除的。

一、什么是違建房？

農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設的房屋，就屬于違建房。有以下3種情形存在的屬于違建房。

1.農(nóng)用地上違法建房，我們都知道農(nóng)用地是禁止用來搞非農(nóng)業(yè)建設的，根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。如果要在農(nóng)用地上搞建設，必須依法把農(nóng)用地轉為建設用地，沒有轉用手續(xù)而擅自在建設，那就是違法建筑。

2.非本村村民建的房屋屬于違建房，需要使用農(nóng)村土地的，應當先走國家征地手續(xù)，將土地性質變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建房，否則該建筑就屬于違法建筑。

3.本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。

以上3點就是關于違建房的介紹，僅供參考，具體詳情請咨詢你所在地區(qū)相關政府工作人員。

二、2020農(nóng)村違建房必須要拆嗎？

如果你符合違建房相關規(guī)定，而且你所在地區(qū)近幾年也正在嚴查此事，那么你的房屋將面臨拆除，有的人會存有僥幸心理，想幸好我沒這邊沒有在嚴查此事，不要急，違建房是按照地區(qū)開始嚴查的，說不定就會查到你家，所以有違建的趕緊自己辦好相關手續(xù)。而且我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，是不會給予補償?shù)?，也就是說你家房子屬于違建，建的再好裝修的再好，到時候一拆連一點賠償都沒有。

三、這4種情況的違建房不會被拆除！

1.符合相關法規(guī)出臺之前建成的老宅院

這里面有幾個重要的時間節(jié)點，1982年出臺《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，才有了農(nóng)村建房的面積規(guī)定，因此，1982年之前建設的住房，無論宅基地面積有多大，都是合法的。

2.因制度銜接原因無手續(xù)建設的房屋

在農(nóng)村地區(qū)，戶籍管理與宅基地管理銜接不太順暢，公安部門規(guī)定要有獨立住址才能分戶，而基層國土部門在戶籍分戶后才能批準使用宅基地，導致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民，未經(jīng)批準另行建房。對于這樣的房屋，可以按補辦相關手續(xù)，就不屬于違建了。

3.不影響他人的房屋附屬建筑

有些農(nóng)民在房屋主體建成后，在房邊建造車庫、陽光房、簡易儲物房等，這些簡易附屬建筑一般不會去報批，只要不影響村容村貌，不占用公共部位的面積，也沒有損害其他人利益，沒有鄰里糾紛，此類違章建房也不會拆除。

4.符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設施及工業(yè)廠房

一些農(nóng)業(yè)設施或工業(yè)生產(chǎn)用房，之前建設時由于手續(xù)不全，但如果現(xiàn)在符合相關規(guī)劃，不占用基本農(nóng)田，接受處罰之后補辦相關手續(xù)，也不一定會被拆除的。

以上4點就是有關違建不會被拆除的大致情況介紹，而落實到實踐中具體會不會拆還是要看當?shù)卣侨绾蝸碚J定的，以及當?shù)貙τ谵r(nóng)村違建的一些具體政策和措施。