實踐中,房屋被強拆的原因可能包括以下幾種情況:(一)被認定為違章建筑,比如說存在違法用地、不符合規(guī)劃或者未批先建等情形;(二)“以拆違促拆遷”,比如對于有一定歷史年限的建筑,以無證或者無規(guī)劃審批為由定違章建筑強拆的;(三)依照法定程序下達補償決定后的強拆,這種情況多數(shù)存在于拆遷后期,拆遷方拆遷進度已到,但是給出的價格卻比較低,雙方補償談不攏時才會發(fā)生。
根據(jù)《行政強制法》第五十三條:“當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。”《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條:“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。”
在征地拆遷中,除了法院外,任何行政機關(guān)都沒有強拆的權(quán)力,因此征地拆遷中除了法院外,其他任何強拆都是違法的。
總之,在遇到征收拆遷時,一定要確認自己的房屋是否屬于違章建筑,是否達到了強拆的條件,強拆主體是否有強制執(zhí)行權(quán)限,是否依照法定程序申請法院裁定等等。面對強權(quán),一定要擦亮雙眼,及時維護自身合法權(quán)益。在自身相關(guān)法律知識匱乏時,要及時咨詢或者聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師幫助。
所謂的司法強拆就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十八條規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,又不履行補償決定的,由作出房屋征收
最高院2012年發(fā)布的相關(guān)《通知》中再次明確規(guī)定,“裁執(zhí)分離”是改革的方向,法院裁定,政府實施是總的原則。需要注意的是,到了政府實施這一最后環(huán)節(jié),被拆遷人連強拆行為違法都未必能訴,有的法院會認為行政機
財產(chǎn)保全,俗稱的凍結(jié)財產(chǎn),是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失,對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物,采取限制當事人處分的強制措施。如果故意將
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化,屬于不可抗力,租客可以解除與出租人的租賃合同,并拿回未到期部分的租金。2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商,在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后,重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。3、
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