簽完協(xié)議可以強(qiáng)拆嗎？簽完補(bǔ)償協(xié)議強(qiáng)拆合法嗎

我們通常所見(jiàn)的強(qiáng)拆案件，大多發(fā)生在拆遷部門(mén)與被拆遷人就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成一致時(shí)。這個(gè)階段的強(qiáng)拆事件多發(fā)，主要?dú)w因于被拆遷人的補(bǔ)償利益和拆遷項(xiàng)目、建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)之間存在沖突。那么如果被拆遷人與拆遷部門(mén)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議呢，簽完協(xié)議可以強(qiáng)拆嗎？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

也就是說(shuō)，政府拆除房屋需要滿足兩個(gè)前提：其一是雙方通過(guò)協(xié)商簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議并約定了搬遷期限，或依法按程序由市、縣級(jí)人民政府作出了補(bǔ)償決定確定了搬遷期限，且該期限業(yè)已到期，被拆遷人并未啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等相關(guān)法律程序;其二是政府已經(jīng)按照拆遷協(xié)議或補(bǔ)償決定確定的補(bǔ)償條件對(duì)被拆遷人進(jìn)行了補(bǔ)償安置。

如果政府在拆遷協(xié)議約定的搬遷期限到期前就組織強(qiáng)拆，這樣顯然是違反了合同約定的;而如果被拆遷人在約定的搬遷期限到期后仍未完成搬遷，又未通過(guò)法律途徑啟動(dòng)相關(guān)法律程序的，政府可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。自《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》生效開(kāi)始，拆遷過(guò)程中的行政強(qiáng)拆已被廢止，在此類(lèi)情況下政府直接實(shí)施強(qiáng)拆并無(wú)法律依據(jù)。

在此基礎(chǔ)上，如果拆遷方尚未按照拆遷協(xié)議約定給付拆遷補(bǔ)償即對(duì)房屋實(shí)施拆除，顯然是不符合相關(guān)法律規(guī)定的，同時(shí)也是違反了拆遷協(xié)議約定的。由于政府強(qiáng)拆給被拆遷人帶來(lái)的損失，被拆遷人可以依法主張相應(yīng)的賠償。

簽協(xié)議不是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除房屋的合法條件。如果協(xié)議在簽訂時(shí)就存在欺詐、脅迫、顯失公平等情況，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極主張權(quán)利，通過(guò)司法途徑將有問(wèn)題的協(xié)議推翻是完全可行的。不要因?yàn)楹灹藚f(xié)議，就自動(dòng)放棄爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，也不要因?yàn)楹灹藚f(xié)議，就認(rèn)為房屋可以任由其他機(jī)關(guān)強(qiáng)行拆除。面對(duì)拆遷過(guò)程中遇到的不公平因素當(dāng)積極應(yīng)對(duì)，努力爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。