簽完協(xié)議可以強拆嗎？簽完補償協(xié)議強拆合法嗎

我們通常所見的強拆案件，大多發(fā)生在拆遷部門與被拆遷人就補償問題達不成一致時。這個階段的強拆事件多發(fā)，主要歸因于被拆遷人的補償利益和拆遷項目、建設項目推進之間存在沖突。那么如果被拆遷人與拆遷部門簽訂了補償安置協(xié)議呢，簽完協(xié)議可以強拆嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

也就是說，政府拆除房屋需要滿足兩個前提：其一是雙方通過協(xié)商簽訂了拆遷補償協(xié)議并約定了搬遷期限，或依法按程序由市、縣級人民政府作出了補償決定確定了搬遷期限，且該期限業(yè)已到期，被拆遷人并未啟動行政復議或行政訴訟等相關法律程序;其二是政府已經(jīng)按照拆遷協(xié)議或補償決定確定的補償條件對被拆遷人進行了補償安置。

如果政府在拆遷協(xié)議約定的搬遷期限到期前就組織強拆，這樣顯然是違反了合同約定的;而如果被拆遷人在約定的搬遷期限到期后仍未完成搬遷，又未通過法律途徑啟動相關法律程序的，政府可以申請人民法院強制執(zhí)行。自《國有土地上房屋征收與補償條例》生效開始，拆遷過程中的行政強拆已被廢止，在此類情況下政府直接實施強拆并無法律依據(jù)。

在此基礎上，如果拆遷方尚未按照拆遷協(xié)議約定給付拆遷補償即對房屋實施拆除，顯然是不符合相關法律規(guī)定的，同時也是違反了拆遷協(xié)議約定的。由于政府強拆給被拆遷人帶來的損失，被拆遷人可以依法主張相應的賠償。

簽協(xié)議不是行政機關強制拆除房屋的合法條件。如果協(xié)議在簽訂時就存在欺詐、脅迫、顯失公平等情況，被拆遷人應當積極主張權利，通過司法途徑將有問題的協(xié)議推翻是完全可行的。不要因為簽了協(xié)議，就自動放棄爭取合理補償?shù)臋C會，也不要因為簽了協(xié)議，就認為房屋可以任由其他機關強行拆除。面對拆遷過程中遇到的不公平因素當積極應對，努力爭取合理的補償。