怎么認(rèn)定房屋是違建？有一套認(rèn)定的程序及標(biāo)準(zhǔn)

個別地方為了盡量減少拆遷成本，經(jīng)常采用以拆違代拆遷的非法方式，就是先把被拆遷人房子定性為違章建筑，然后再以此為理由少給甚至不給拆遷補(bǔ)償。由于很多被拆遷人生平第一次遇到拆遷，之前沒有意識去學(xué)習(xí)掌握相關(guān)法律知識，面對來勢兇猛的拆遷行動，往往陷入茫然無措的境地，很容易被忽悠放棄了自己的拆遷利益，接下來咱們就來詳細(xì)講講何為違建，以及違建拆除程序到底是怎樣的？

違章建筑是什么樣的？

違法是違反規(guī)章制度，這些規(guī)章制度是違反了相關(guān)法律規(guī)定是指《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律條文所動工的土地房屋。在每個地方的相關(guān)部門有嚴(yán)格的規(guī)定，規(guī)定規(guī)定，不應(yīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及相關(guān)的建筑許可證等證件，它可以被認(rèn)為是違法建筑。

總結(jié)來看有以下幾種情形：

1、經(jīng)申請、有關(guān)部門批準(zhǔn)和有關(guān)證明，未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)而建造的建筑物;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改建建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑物的;

3、擅自變更建筑物用途;

4、這是超過臨時建筑物的有效性，不拆除建筑物變成沒有時間限制;

5、利用假材料建造的建筑物，取得有關(guān)部門頒發(fā)的證書。

《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》中規(guī)定，農(nóng)村認(rèn)定及拆除違章建筑的程序如下：

1、規(guī)劃主管部門需要到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查備案，并對現(xiàn)場的基本情況進(jìn)行調(diào)查取證;

2、如果經(jīng)過調(diào)查取證，有必要認(rèn)定該建筑物是否違法，按照國家有關(guān)法律法規(guī)作出認(rèn)定。

3、限期內(nèi)發(fā)出拆除通知的，未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未通過建設(shè)計劃審批的建筑物，只是程序缺陷，可以限期改正、處罰，并補(bǔ)辦有關(guān)行政許可手續(xù)，相反，它屬于單位非法建筑，并在限期內(nèi)作出拆除違法建筑的書面決定，行政相對人逾期未自行拆除的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取強(qiáng)制拆遷等措施。

4、發(fā)出執(zhí)行通知書，縣規(guī)劃部門將告知書，決定拆除送達(dá)當(dāng)事人的書和其他文件，從通知發(fā)布之日起不超過10天少通知期。

5、強(qiáng)制拆遷審批，由區(qū)縣規(guī)劃部門整理材料，按程序報批，由行政機(jī)關(guān)法制辦以區(qū)縣規(guī)劃部門名義，責(zé)令有關(guān)規(guī)劃部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

未取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定在農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正逾期不整改的，可以拆除。

6、拆遷過程中，由城鄉(xiāng)綜合執(zhí)法局實(shí)施拆遷，有關(guān)部門參與的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)配合。

通過上面的總結(jié)和 分析，如何識別違法建筑和違法建筑的拆除程序，我們可以大致知道他們的建筑是否是違法建筑，而違法建設(shè)的目的是加快房屋拆遷速度，如果你知道你的建筑被列為違法建筑，你應(yīng)該及時用專業(yè)的法律知識來判斷我們的建筑是否合法。