舊城改造一般如何賠償？這些點你都了解嗎

要問征地拆遷領域誰是焦點，想必很多人都會說是“棚戶區(qū)改造和舊城改造”我們也也發(fā)現(xiàn)有很多被拆遷人搞不懂棚戶區(qū)改造和舊城改造有什么區(qū)別，也有很多拆遷方把舊城改造和棚戶區(qū)改造使用同一個補償政策，那么舊城改造一般是如何補償?shù)哪兀?/p>

什么是舊城改造？一般是指的局部或者部分面積有規(guī)律分批次改造、更新原來老城市的市貌環(huán)境。

在舊城改造過程中，對于房屋價值的補償金額以及因征收造成的搬遷、臨時安置的補償金額，都需要經(jīng)過具有房地產(chǎn)價格評估資質的評估機構進行評估確認。但在實踐中評估機構很多都是由征收方自行決定的，而且評估費用也是由征收方出的，所以很多情況下評估機構在評估時不會完全按照當?shù)氐氖袌鰞r格進行補償。

當被征收人看到評估報告上的補償價值嚴重低于市場價時，不要輕易簽字，可以在收到評估報告10日內向評估機構申請復核評估，如果對復核結果不滿意，也可以在收到復核結果十日內向專家委員會申請鑒定。

有的被征收人在收到評估報告后想要申請復核鑒定，但又害怕需要自己承擔高額的評估鑒定費用而放棄維護自己的權利，其實完全不必擔心，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

舊城改造補償標準：

分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。

1、永久性建筑:按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換。

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑:按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑:按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4、瓦房補償標準：按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償。

5、臨時建筑補償標準：

樓頂磚墻鐵皮頂：每平方300元。

樓頂鋼架鐵皮頂：每平方200元。

綜上所述，這些評估、復核、鑒定的費用都不需要被征收人承擔，所以對于評估結果不滿的，在法定時間內申請復核鑒定即可。如果最終的結果仍然不滿意，也可以選擇通過行政復議、行政訴訟等手段維護自己的合法權益。