農(nóng)村唯一住房可以強(qiáng)拆嗎？先要搞清楚房屋的性質(zhì)

在征收拆遷過(guò)程中，強(qiáng)拆一般適用于違章建筑，或者工作中法院已經(jīng)通過(guò)的強(qiáng)制執(zhí)行拆遷。如果農(nóng)村的唯一住房被認(rèn)定為違法建筑，也可以執(zhí)行強(qiáng)拆嗎。

所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。農(nóng)村違規(guī)違法修建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包含兩個(gè)方面：1、是否取得房屋修建許可證;2、是否屬于非法占用土地。只需要主要到這兩點(diǎn)就能夠判定自己家修建的房屋是否屬于違章建筑。

然而，關(guān)于唯一違建住房問(wèn)題，是會(huì)被強(qiáng)拆的，因?yàn)樗菍儆谶`法建筑。根據(jù)《宅基地管理辦法》第二十三條規(guī)定：將責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此種房屋也是屬于違規(guī)違建房屋，將會(huì)給予處罰，或者被拆除。為此，就算是唯一的住房，也是需要得到合法的認(rèn)可之后才能不被拆掉。

不過(guò)根據(jù)民事訴訟法的法律精神及土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣、出租住房后，不再批準(zhǔn)其宅基地申請(qǐng)。因此，一般情況下，當(dāng)被執(zhí)行人只有一處住房時(shí)，法院不能執(zhí)行其住房。如果法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋，則會(huì)導(dǎo)致該農(nóng)民永久地喪失宅基地使用權(quán)。而由于農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料，是居住權(quán)的基本保證，因此法院在執(zhí)行農(nóng)村住房時(shí)應(yīng)慎之又慎，既要做到維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，又要保證被執(zhí)行人的基本生活，從而保障社會(huì)的穩(wěn)定和諧。