強制拆除需要什么程序，分這六步走

相信很多人都聽說過“強拆”，強拆是指對房屋強制拆除的行為，強拆分為合法的強拆和違法的強拆，違法的強拆或是主體沒有權(quán)利進行強拆，或是通過威脅、恐嚇等暴力手段強拆，或者采取不合法的程序進行拆除房屋行為。那么，什么是合法強拆，誰有權(quán)對房屋進行合法強拆，強拆需要哪些程序？

一、誰有權(quán)強拆

合法強拆分為“行政強拆”與“司法強拆”。行政強拆針對的是違章建筑，司法強拆針對的是合法建筑。

1、誰有權(quán)進行行政強拆

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有權(quán)進行行政強拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門進行強拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行強拆。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

2、誰有權(quán)申請法院司法強拆

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)申請法院司法強拆的主體是市、縣級人民政府或縣級國土資源局。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

強制拆遷實施之前的程序

第一步、房屋行政強制拆遷申請

第二步、審查

第三步、組織聽證

第四步、報批

第五步、證據(jù)保全

第六步、實施

強制拆遷實施時的程序

1、張貼強制拆遷公告;

2、我們認(rèn)為受同級人民政府責(zé)令實施行政強制拆遷的部門擬定實施方案，做好房屋行政強制拆遷的各種準(zhǔn)備;實施方案報同級人民政府法制辦備案;

3、通知拆遷人向公證機關(guān)辦理有關(guān)證據(jù)保全;

4、準(zhǔn)備工作就緒后，書面通知被拆遷人強制拆遷時間，要求屆時到現(xiàn)場配合執(zhí)行;

5、通知有關(guān)單位、基層組織強制拆遷時間，派員現(xiàn)場協(xié)助執(zhí)行;

6、做好裝運、保管的各種準(zhǔn)備;

7、房屋拆遷管理部門會同有關(guān)單位實施強制拆遷。

綜上所述，合法強拆也有嚴(yán)格的法律規(guī)定，如果拆遷方不具有強拆主體資格，沒有履行法定強拆程序，強制拆除屬于違法強拆，被拆遷方可以依法維權(quán)。