拆除房屋需要什么手續(xù)，房屋拆遷的四個前提條件

拆遷過程中，房屋被拆除往往是拆遷活動的最后一個環(huán)節(jié)。但是，房屋不是隨隨便便就可以被拆除的，拆除房屋必須要履行法定的程序。以下就是為大家整理的拆除房屋四個前提條件。

一、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提

拆遷房屋需以公共利益的需要為前提。根據(jù)百度百科，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對象，即具有公共效用的對象，或者說，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒有明確闡明何謂公共利益的需要，具體可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，公共利益的需要主要指：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷房屋需給予合法補償

如前所述，拆遷房屋是為了公共利益的需要，具備一定的強制性，被拆遷人勢必難以阻擋拆遷的進程，但法律也明確規(guī)定了，拆遷房屋應當給予被拆遷人補償。根據(jù)法律規(guī)定，補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補償參考周邊類似房屋市價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低標準不得低于1:1。

三、遵循“先補償后搬遷”的原則

根據(jù)規(guī)定，被拆遷人和拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議或者作出補償決定，拆遷人對被拆遷人給予補償后，被拆遷人方在拆遷補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

四、房屋拆遷必須嚴格遵守法定的程序和權(quán)限

《土地管理法》、《國有土地上房屋征收條例》、《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)均規(guī)定了房屋拆遷的權(quán)限和程序，拆遷人進行拆遷需嚴格按照法定的權(quán)限和程序進行。否則便是違法，需要承擔相應的法律責任。

這里需要提醒大家的是，很多時候拆遷部門打著“拆違”的名義來進行拆遷，這是典型的“以拆違代替拆遷”的違法行為。如果收到政府部門下達的上述法律文書，不要慌張，及時啟動法律程序來阻止強拆行為的發(fā)生，如果自己不知道如何操作，就要及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，切勿耽誤維權(quán)時機。