拆除房屋需要什么手續(xù)，房屋拆遷的四個(gè)前提條件

拆遷過(guò)程中，房屋被拆除往往是拆遷活動(dòng)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，房屋不是隨隨便便就可以被拆除的，拆除房屋必須要履行法定的程序。以下就是為大家整理的拆除房屋四個(gè)前提條件。

一、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提

拆遷房屋需以公共利益的需要為前提。根據(jù)百度百科，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對(duì)象，即具有公共效用的對(duì)象，或者說(shuō)，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒(méi)有明確闡明何謂公共利益的需要，具體可參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，公共利益的需要主要指：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷房屋需給予合法補(bǔ)償

如前所述，拆遷房屋是為了公共利益的需要，具備一定的強(qiáng)制性，被拆遷人勢(shì)必難以阻擋拆遷的進(jìn)程，但法律也明確規(guī)定了，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補(bǔ)償參考周邊類似房屋市價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于1:1。

三、遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則

根據(jù)規(guī)定，被拆遷人和拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償后，被拆遷人方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

四、房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法定的程序和權(quán)限

《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)均規(guī)定了房屋拆遷的權(quán)限和程序，拆遷人進(jìn)行拆遷需嚴(yán)格按照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行。否則便是違法，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

這里需要提醒大家的是，很多時(shí)候拆遷部門打著“拆違”的名義來(lái)進(jìn)行拆遷，這是典型的“以拆違代替拆遷”的違法行為。如果收到政府部門下達(dá)的上述法律文書(shū)，不要慌張，及時(shí)啟動(dòng)法律程序來(lái)阻止強(qiáng)拆行為的發(fā)生，如果自己不知道如何操作，就要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，切勿耽誤維權(quán)時(shí)機(jī)。