拆遷補(bǔ)償被評估太低怎么辦？別急教你補(bǔ)救方法

拆遷補(bǔ)償被評估太低怎么辦？征收拆遷中，很多人都會遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況。想去和拆遷方協(xié)商，但是往往無濟(jì)于事，其實(shí)不合理的補(bǔ)償都是因?yàn)椴缓侠淼脑u估結(jié)果造成的。

1，《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》對評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)及其法律責(zé)任等做了詳細(xì)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為三個等級，不同資質(zhì)級別對機(jī)構(gòu)的從業(yè)年限、注冊資本、專職注冊房地產(chǎn)估價師等方面的要求均不同。一般而言，一級評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告是最權(quán)威的。

2，在房屋征收過程中，之所以要引入房屋價格評估制度，主要是為了發(fā)揮市場的作用，而不是以政府的權(quán)力為準(zhǔn)，評估機(jī)構(gòu)必須保持中立性，因此，估價機(jī)構(gòu)的信用就值得大家仔細(xì)考慮。對于違法失信的評估公司，我們有理由懷疑其作出的評估報(bào)告的準(zhǔn)確性。

3，依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，評估機(jī)構(gòu)的選定有兩個辦法，一是被征收人協(xié)商選定，二是征收方組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票或抽簽選選定。但是在商鋪拆遷過程中，評估公司常常是由征收方單方委托，商戶往往都不知道自己有選擇評估公司的權(quán)利，這與《評估辦法》的規(guī)定是相違背的。

4，《評估辦法》第三條、第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得受人干預(yù)，不得于當(dāng)事人有利害關(guān)系，不得以不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)，如果存在這些情形，商戶有權(quán)不認(rèn)可該評估結(jié)果。

所以提醒大家如果補(bǔ)償不合理，千萬不要簽補(bǔ)償協(xié)議，以免日后維權(quán)被動。對于房屋權(quán)屬證明、土地證等相關(guān)文件材料要保存好，不要提交給征收方。房屋的原貌要通過照相、攝影等方式保存下來。積極主動地與征收方協(xié)商。盡管征收方往往比較強(qiáng)勢，協(xié)商的效果比較小。但是如果征收方有談判的誠意，我們還是要抓住每一次談判的機(jī)會，心平氣和地去協(xié)商，盡可能地去爭取合理的補(bǔ)償。

最后，通過法律程序來爭取合理的補(bǔ)償。協(xié)商無果，我們要積極通過法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益。信息公開等方式可以幫助我們獲取征收拆遷項(xiàng)目的信息，找到征收方的違法點(diǎn)。知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝，并及時通過復(fù)議、訴訟等法律程序來維權(quán)。