舊村改造，如果只是重新規(guī)劃改建，并不涉及土地性質(zhì)的變更，則不屬于征收拆遷，拆遷人即實(shí)施主體是本集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員。如果涉及到土地性質(zhì)的變更，即集體土地征收變?yōu)閲型恋?，或者原本就是國有土地上的房屋?/p>

在集體土地征收過程中，國家是征收土地的唯一主體并交由縣級以上人民政府代表國家具體行使征收集體土地的權(quán)力，其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)征收土地，集體土地征收的整個(gè)過程均系行政權(quán)行使的過程。因而，除非縣級以上

1，舊村改造補(bǔ)償政策 農(nóng)村在原來居民點(diǎn)用地需改變土地性質(zhì)時(shí)，由村委會提出申請，經(jīng)街道辦事處同意，市國土局審核后，報(bào)市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。2、原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的1/4的標(biāo)準(zhǔn)收

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了：“本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九