首先要明確的是，棚戶區(qū)雖然涉及到許多歷史問題，但還是本著人性化原則進行了完善。具體來說，倘若棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)是屬于合理合法的大產(chǎn)權(quán)房，也就是既有產(chǎn)權(quán)證又有土地證，或者已經(jīng)辦理了《不動產(chǎn)登記證

“棚改樓”是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們在購買的時候一定要慎重，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對于沒有辦理過戶的房屋買賣就存

這個問題很好理解，也有一定的標準，我們來看一下影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?；影響房屋拆遷補償款的因素主要是房子的結(jié)構(gòu)，房子的用途，房子的位置，還有就是房子的評估價格，實際操作中并不見得房齡越老的那些房

1、棚改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；而商品房是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤，優(yōu)點就是證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心，但是價格較貴。2、棚改房的價格很低，但風險很大