在拆遷實踐中，確實存在超過1:1的補償比例。主要有以下兩種情況。一是政府征收時，被征收房屋和安置房差價巨大即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，沒有進(jìn)行原地回遷，而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就

無證房屋，一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋，一定要強調(diào)的是無證房屋并非都是違法建筑。在房屋征收補償中，經(jīng)常會出現(xiàn)將無證房屋直接認(rèn)定為違法建筑，不予補償并強制拆除的現(xiàn)象。1、2008年以后如果房子系2008年

地下室有沒有補償，這就得看您房產(chǎn)證上有沒有載明。如果沒有相關(guān)載明，就要按照房屋的實際面積進(jìn)行補償，就是房屋所占土地面積也就是上下兩層的總面積來進(jìn)行補償。不過也可以以附屬物來爭取補償，當(dāng)然這要看當(dāng)?shù)鼐唧w

一是房產(chǎn)價值賠償;房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定，企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，