(一)縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)——國(guó)土資源管理局有權(quán)代表國(guó)家行使土地管理權(quán)，對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的，

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。3、

商住房要拆遷，我們最想了解的其實(shí)就是拆遷補(bǔ)償方面的問(wèn)題：從國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上來(lái)看，與普通住房差別不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，不過(guò)在拆遷的評(píng)估方法上存在

在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在超過(guò)1:1的補(bǔ)償比例。主要有以下兩種情況。一是政府征收時(shí)，被征收房屋和安置房差價(jià)巨大即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，沒(méi)有進(jìn)行原地回遷，而且被征收房屋的價(jià)值與安置地點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)存在較大的差價(jià)。這就