農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一

拆遷補(bǔ)償人為房屋的所有權(quán)人，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)證不在你手里，可是你仍然是該房屋的所有權(quán)人，所以你完全可以拿到房屋拆遷補(bǔ)償款，但是剩余的房屋貸款你還是要還給銀行的。

對于單位房的拆遷，只要明確單位房的所有權(quán)和使用權(quán)，此類情況的處理并不復(fù)雜，對單位房承租人的補(bǔ)償多數(shù)采用以下三種方式：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。2、被拆遷人以異地安置單

房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，最先要確立裝修歸屬于房子自身使用價(jià)值的反映，假如遭受拆遷，可依據(jù)房子裝修具體使用價(jià)值開展補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中要求：第十七條　做出房屋征收決策的市、縣級人民政府對