房地產(chǎn)樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局

房地產(chǎn)樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)看風(fēng)水，作為房地廠商，若是你的樓盤(pán)風(fēng)水不好，在看重風(fēng)水的人面前，你把自己的樓盤(pán)吹得天花亂墜也沒(méi)有用，所以房地廠商應(yīng)該意識(shí)到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意到樓盤(pán)風(fēng)水的策劃。下面易安居算命網(wǎng)就為大家講解樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局。房地產(chǎn)風(fēng)水如何規(guī)劃隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的推進(jìn)，以及城市土地價(jià)格的不斷攀升，房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。而且現(xiàn)代人很務(wù)實(shí)，買(mǎi)房大都會(huì)考慮建筑的風(fēng)水因素，在這種情況下，房地產(chǎn)商為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)引入風(fēng)水概念全程策劃將不失為一條出路。下面易安居算命網(wǎng)就教大家如何規(guī)劃房地產(chǎn)風(fēng)水。環(huán)境勘察首先，對(duì)要勘測(cè)項(xiàng)目的周邊環(huán)境進(jìn)行觀察，分析方圓兩里是否有大的不良磁場(chǎng)，比如：發(fā)電場(chǎng)、礦山等。其次，要勘察項(xiàng)目的地基土壤是否地氣乘旺，通過(guò)對(duì)土壤的取樣稱量實(shí)現(xiàn)。分析五行生克，觀察山形水狀。大格局中的左青龍，右白虎、前朱雀、后玄武，以及風(fēng)的聚散等等。在我們所確定的中心點(diǎn)處點(diǎn)穴下羅盤(pán)，定出該地區(qū)精確的正神和零神。排飛星盤(pán)，診斷吉兇的影響，提供樓盤(pán)布局及景觀規(guī)劃的建議。小區(qū)布局這是地產(chǎn)風(fēng)水策劃的核心內(nèi)容，包括以下幾個(gè)方面。1、小區(qū)主門(mén)及副門(mén)的確立。一個(gè)房地產(chǎn)園區(qū)不管多大，一般情況下要有一個(gè)主門(mén)，另有一到幾個(gè)副門(mén)。從消防角度也有這個(gè)要求。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，在適當(dāng)?shù)奈恢瞄_(kāi)副門(mén)，也會(huì)起到一種增加園區(qū)吉祥的作用。園區(qū)主門(mén)的確立要考慮以下幾大方面：一是周邊的道路情況。二是地塊的形狀。三是地塊地勢(shì)的情況。四是預(yù)選主門(mén)對(duì)面的建筑情況。主門(mén)所面對(duì)的道路寬窄要適中，不是越寬越好。道路在風(fēng)水學(xué)上當(dāng)水來(lái)論，以水為財(cái)，但并不是越大越好。如果馬路太寬，相當(dāng)于水流太大，作為一個(gè)小小的園區(qū)是收不住的。那么是不是越窄越好呢，當(dāng)然也不是，如果太窄的話也不理想，這樣會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多的不便。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)看，會(huì)造成明堂窄小、氣流不暢，影響居住者的運(yùn)勢(shì)。從地塊的形狀來(lái)看，如果正方形、長(zhǎng)方形就無(wú)所謂了，如果是梯形最好選梯形的短邊開(kāi)主門(mén)，因?yàn)檫x短邊屬于前窄后寬。風(fēng)水上有言叫前窄后寬富貴如山。在地勢(shì)不平的園區(qū)要選擇低處方開(kāi)門(mén)。主門(mén)對(duì)面不可有公墓、垃圾場(chǎng)、公廁等。2、園區(qū)大門(mén)的設(shè)計(jì)大門(mén)的設(shè)計(jì)包括：門(mén)的大小，門(mén)的形狀，門(mén)前煞氣的處理。門(mén)的大小要適中。第二是門(mén)的角度，一般情況下應(yīng)該和圍墻、圍欄相一致，但從玄空風(fēng)水的角度來(lái)說(shuō)大門(mén)可以適當(dāng)調(diào)整一下角度，以吸納旺氣。玄空風(fēng)水對(duì)門(mén)向非常重視。要求角度精確無(wú)誤。傷丁敗財(cái)，與旺丁財(cái)有時(shí)相差也就是十幾度。正所謂失之毫厘，差之千里。故一定要用羅盤(pán)，眼睛是看不準(zhǔn)的。但角度調(diào)整又不能太大，太大就失去了審美。3、地勢(shì)的建筑風(fēng)水策劃地勢(shì)策劃的一般原則是園區(qū)的地勢(shì)最好和周?chē)牡貏?shì)相一致，不高不低，和周?chē)牡缆废嘁恢?。過(guò)高過(guò)低都不理想。過(guò)高鶴立雞群，過(guò)低，四面壓迫。均不合風(fēng)水原理。4、園區(qū)樓座的布局從玄空風(fēng)水學(xué)的角度看，園區(qū)山星的生旺方建高層，在園區(qū)的衰死方布置低層。忌樓座間的尖角沖射。水池、、噴泉、音樂(lè)廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、舞廳、酒吧、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)、超市、學(xué)校、幼兒園、公園、影劇院地下車(chē)庫(kù)等，在建筑風(fēng)水設(shè)計(jì)上要各得其位。正神要見(jiàn)山，零神要見(jiàn)水，也就是通過(guò)建筑環(huán)境設(shè)計(jì)讓吉龍上山，讓兇龍下水。所以山星飛臨的旺氣位、生氣位宜安排高大的建筑，這時(shí)山上的吉龍上了山得位了。把有煞氣、退氣位的山星飛臨方設(shè)計(jì)些低矮的建筑設(shè)施，如空調(diào)外機(jī)等或讓此位空閑，這就是讓兇的山龍下了水，難以發(fā)揮兇性。同理，在向星飛臨的旺氣生氣位上，設(shè)計(jì)草坪、通道，那么就是水里的吉的水龍下了水，就可以發(fā)揮它摧財(cái)?shù)淖饔?；相反在向星飛臨的煞氣位、退氣位則安排高大建筑設(shè)施，如變壓器，空調(diào)機(jī)組、電線桿等，那么水里兇的水龍就發(fā)揮不了它的兇性了。5、園區(qū)景觀這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長(zhǎng)廊、碑林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等等。一個(gè)園區(qū)搞一兩個(gè)假山會(huì)有一種生機(jī)感。但并不是哪個(gè)位置都可以搞。這里面應(yīng)注意的是不能離建筑太近，不能逼壓宮。假山之石要力求平滑。還有水景，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都有水景，水要在玄空星盤(pán)上向星的生旺方。水一定要潔凈，最好流動(dòng)，動(dòng)水生財(cái)。但最好不要噴射。戶型很多開(kāi)發(fā)商建筑商，在社區(qū)的營(yíng)造、建筑的布局規(guī)劃、戶型的設(shè)計(jì)上缺乏基本的風(fēng)水常識(shí)，而這正是廣大業(yè)主最關(guān)心的內(nèi)容。1、戶型宜方正，不缺角：缺角太極不全，有缺憾，根據(jù)八卦對(duì)應(yīng)人事物原理，缺何角不利何人何事。如缺乾卦不利老父。缺坤卦不老婦。其余類推。2、戶型結(jié)構(gòu)不能是三角形：三角形五行為火，不聚氣，違背藏風(fēng)聚氣原理。3、戶型無(wú)長(zhǎng)走廊對(duì)著單元正門(mén)：門(mén)沖，不利藏風(fēng)聚氣。4、戶型前廳后臥，廳大臥?。号P室宜小不宜大。大則散氣，不得健康。不信看看皇帝的臥室就會(huì)受到啟發(fā)。5、戶型不可開(kāi)門(mén)見(jiàn)廚，或單元門(mén)正對(duì)廚房門(mén)：門(mén)沖原理，不利財(cái)運(yùn)。6、戶型不宜開(kāi)門(mén)見(jiàn)廁所或正對(duì)衛(wèi)生間：門(mén)沖原理，不利健康。7、戶型廚房衛(wèi)生間不宜設(shè)在在室內(nèi)中心點(diǎn)上。太極受污不利健康。8、戶型主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)不宜對(duì)著床：污氣沖床。9、戶型無(wú)橫梁壓頂現(xiàn)象：否則頭疼不安。10、戶型多層樓樓梯不宜設(shè)在室內(nèi)中心：中心多動(dòng)，不穩(wěn)也。11、戶型的廚房不得在西北方：此為火燒天門(mén)。西北乾卦也，代表呼吸系統(tǒng)，官位，老人。受火克，不利。12、主臥室不可和門(mén)在五行上相克。立向“氣”要乘“元”。在什么時(shí)候立什么樣的向才是“旺山”，收什么樣的水才是“旺水”。立向是不可以隨便定的！大凡懂一點(diǎn)風(fēng)水知識(shí)的人都知道，古代堪輿圣賢有一句“顛山倒水也殺人”的經(jīng)典格言。但什么時(shí)候在什么樣的環(huán)境下立什么樣的向才是“山水顛倒”呢？這得有扎實(shí)的玄空知識(shí)才能弄清。所以，立向在建筑動(dòng)工之初，是頭等大事，所謂一線定吉兇，是萬(wàn)萬(wàn)馬虎不得的。應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的風(fēng)水師立向。房地產(chǎn)樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局樓盤(pán)的風(fēng)水策劃布局合理，不但能加快整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度，還能提升樓盤(pán)銷(xiāo)售的人氣財(cái)氣，提高了小區(qū)樓盤(pán)的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開(kāi)發(fā)商以后的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售做了無(wú)形的推廣。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房子既然想賣(mài)給群眾就不能只按自己的意志去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成。特別是現(xiàn)在在買(mǎi)方市場(chǎng)的環(huán)境下，客戶越來(lái)越成熟、越來(lái)越挑剔，要開(kāi)發(fā)出一個(gè)成功的樓盤(pán)并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。2004年——2023年八運(yùn)，八白土當(dāng)令，從行業(yè)看，與其相對(duì)應(yīng)的“土”、“金”行業(yè)，如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運(yùn)的熱門(mén)行業(yè)。因此，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在八運(yùn)當(dāng)有一個(gè)更好的發(fā)展勢(shì)頭。從七運(yùn)后10年（1994—2003）的情況看，房地產(chǎn)即開(kāi)始起步，至八運(yùn)前的四五年，未來(lái)生氣的八白土星已在七運(yùn)末顯威。因三元九運(yùn)的特性在于：每運(yùn)雖為當(dāng)令旺星管事，但每運(yùn)的前10年，上一元運(yùn)的值星尚有余威，后10年則下一元運(yùn)的值星開(kāi)始起動(dòng)。所以七運(yùn)末全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運(yùn)中的八白星的作用是分不開(kāi)的?，F(xiàn)在八白當(dāng)令。故八運(yùn)的房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽(yáng)行業(yè)，仍是完社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。因此，研究八運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的風(fēng)水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量，都有重大的意義。樓盤(pán)位置與樓盤(pán)定位樓盤(pán)位置是樓盤(pán)定位的重要依據(jù)，是銷(xiāo)售好壞的重要前提，是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣(mài)給誰(shuí)，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問(wèn)題。定位錯(cuò)了，一切都錯(cuò)！比如，在一個(gè)周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計(jì)成高尚住宅，能賣(mài)得出去嗎？在一個(gè)靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費(fèi)嗎？一個(gè)住宅小區(qū)如果交通不便、購(gòu)物路遠(yuǎn)、小孩上學(xué)不方便，且周?chē)h(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴(kuò)大建筑面積；低配套降低開(kāi)發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價(jià)也低，還可占領(lǐng)一部分中低收入者的市場(chǎng)，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢(shì)必因房?jī)r(jià)高而銷(xiāo)售艱難。所以，位置是樓盤(pán)“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該建成什么檔次、房?jī)r(jià)多少、賣(mài)給什么人等等。樓盤(pán)定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：1：鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場(chǎng)所。宜建100平方以下，預(yù)期買(mǎi)主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。2：非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂(lè)場(chǎng)所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。3：周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買(mǎi)主為投資型、過(guò)渡型客戶、中低收入者。這僅是一個(gè)大的原則，具體到每一個(gè)項(xiàng)目，還有很多因素要考慮。樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局小區(qū)定向與各棟坐向《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來(lái)兩口死生門(mén)”。其意思是指立向時(shí)，最重要的是將當(dāng)運(yùn)向上旺星要到向首，以及來(lái)水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來(lái)說(shuō)，考察一個(gè)小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財(cái)丁興，最重要的是看兩個(gè)方面：一看向上旺星有無(wú)到向，以旺向財(cái)星到向?yàn)榧?，如向上運(yùn)星為“二黑”“五黃”，為死氣入門(mén)大兇。二是看來(lái)水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門(mén)訣，如不合，即使旺向亦減吉。綜上所述，結(jié)合筆者的實(shí)踐，對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個(gè)方面：1、察來(lái)龍；來(lái)龍可以是真山或山脈走勢(shì)，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見(jiàn)上述兇山，則為來(lái)龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無(wú)奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。在小區(qū)中點(diǎn)下羅經(jīng)，看來(lái)龍為何龍入首。小區(qū)在立向時(shí)，所立的向要與來(lái)龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。2、識(shí)水口。水口包括向上水口與來(lái)去水口。立向時(shí)還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向?yàn)榈卦?；向上之水亦要地元龍；山向?yàn)樘煸?，向上之水亦要天元龍；山向?yàn)槿嗽?，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。在來(lái)龍，向上之水均合法的基礎(chǔ)上，可以初步確定應(yīng)立什么山向了。但還要進(jìn)一步看來(lái)去水口的方位，如能將來(lái)去水口的方位排到城門(mén)，為最吉，當(dāng)然，來(lái)去水口又以來(lái)水之方位為重。3、定旺向。如來(lái)龍、水口決定的坐向?yàn)橥酵蚧螂p星會(huì)向，室外山水形勢(shì)能配合，則此坐向完全可立，如八運(yùn)的旺山旺向14局，雙星會(huì)向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。坐向吉兇對(duì)開(kāi)發(fā)商與住戶的影響：小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。在這里要說(shuō)明的是，如果發(fā)展商兇時(shí)，售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)合理過(guò)關(guān)，開(kāi)發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。從上可見(jiàn)，開(kāi)展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，其關(guān)鍵是如何去做風(fēng)水策劃與布局。小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局：小區(qū)坐向決定以后，進(jìn)行小區(qū)布局的策劃。把最高的樓安排在山盤(pán)旺星之方或生氣星之方。如八運(yùn)，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財(cái)星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財(cái)旺丁之目的。小區(qū)出入口、各棟大門(mén)、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運(yùn)，宜將門(mén)、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見(jiàn)水，為旺生之星得位旺財(cái)。樓房的形狀與顏色樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風(fēng)水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點(diǎn)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需特別注意。外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍(lán)色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍(lán)色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時(shí)，還應(yīng)了解各種顏色的五行屬性：白色、象牙白、米白——屬金；紅色、紫色、赤色——屬火；青色、綠色、草綠——屬木；黃色、深黃色——屬土；藍(lán)色、黑色——屬水。知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤(pán)九星屬性進(jìn)運(yùn)用搭配。如飛星97會(huì)合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發(fā)生火災(zāi)。飛星八白所臨之山向，物別是83、84會(huì)合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運(yùn)為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對(duì)旺星不利。木在八運(yùn)雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨(dú)力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對(duì)八白星有利。八運(yùn)的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會(huì)向局的向首，雙星會(huì)坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見(jiàn)到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財(cái)丁之星均受損。售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)與布局一個(gè)樓盤(pán)的售樓部也很重要，售樓處方位與坐向是否合法，對(duì)售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷(xiāo)售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷(xiāo)售好壞還有很多因素，如樓盤(pán)質(zhì)素、價(jià)格、銷(xiāo)售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷(xiāo)售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷(xiāo)售出去比登天還難。這是問(wèn)題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤(pán)品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：選旺位整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤(pán)即宅命盤(pán)，根據(jù)宅命盤(pán)，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對(duì)此方位星盤(pán)作具體分析。如小區(qū)的坐向?yàn)榘诉\(yùn)丑山未向，如圖 丙辰┌───┬───┬───┐未向│ 3 6 │ 7 1 │ 5 8 ││ 七 │ 三 │ 五 │├───┼───┼───┤甲│ 4 7 │ 2 5 │ 9 3 │庚│ 六 │ 八 │ 一 │├───┼───┼───┤│ 8 2 │ 6 9 │ 1 4 ││ 二 │ 四 │ 九 │丑山└───┴───┴───┘戌 壬當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運(yùn)最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。售樓處可以專門(mén)建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤(pán)的實(shí)際情況。看交通選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門(mén)位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無(wú)旺生之星飛臨，這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤(pán)，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來(lái)安排售樓處。

如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。定旺向售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開(kāi)正門(mén)，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門(mén)建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計(jì)：1、售樓處大門(mén)、便門(mén)或后門(mén)、室內(nèi)交通線與冷氣機(jī)，旺財(cái)方位設(shè)施如風(fēng)水車(chē)、魚(yú)缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財(cái)神、財(cái)務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門(mén)和財(cái)務(wù)室方位為重，并在這些旺財(cái)位設(shè)旺財(cái)物品，風(fēng)水輪、財(cái)神等。2、售樓員使用的接待長(zhǎng)臺(tái)、沙盤(pán)與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對(duì)事業(yè)有利，洽談容易成功。4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。5、對(duì)兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計(jì)是整個(gè)樓盤(pán)的點(diǎn)睛之筆。