房地產(chǎn)樓盤選址風水現(xiàn)在很多人在購房時都會考慮房產(chǎn)的風水好壞，所以房地產(chǎn)在建樓盤是就應該注意建筑的風水問題，房地廠商若是能做好樓盤的風水策劃，將有限的土地資源作最佳配置，也是造福人類、益己福人的大好事，對于房地產(chǎn)商本身也是一件好事，細心規(guī)劃風水的樓盤不但能提高房地產(chǎn)的附加值，讓居住者覺得舒適安心，還能加快地方的銷售，而說到樓盤風水，首先要考慮的就是樓盤的選址，下面易安居算命網(wǎng)就為大家將就房地產(chǎn)商在選址建樓盤的時候應該注意哪些風水。樓盤選址需注意的風水開發(fā)建設一個樓盤，風水選址好壞，直接關系到開發(fā)商與購房者的利益?，F(xiàn)代購房者越來越重視樓盤風水，風水好，進住后家人平安順利健康?？蛻魻幭葥屬復?，開發(fā)商供不應求，售樓經(jīng)濟效益好。因此，房地產(chǎn)開發(fā)建筑如何選址？是建筑開發(fā)商的首要問題。何謂房地產(chǎn)建筑選址？就是針對房地產(chǎn)建筑周圍自然環(huán)境的選擇。自然環(huán)境選擇的標準:一是要山環(huán)抱，二是要水環(huán)抱，三是要朝案有情，四是要乘龍脈地氣，五是要水綠甘甜。選址包括:城市小區(qū)樓盤、行政辦公大樓、商場、學校、工廠、商住樓、賓館、酒樓、醫(yī)院等等。一、山脈環(huán)抱，凝聚人氣山脈環(huán)抱，包括坐后靠山(樂山)環(huán)抱和左右龍虎山環(huán)抱。坐后靠山(樂山)一層高過一層最吉。左右龍虎砂分為左青龍右白虎，只可龍抱虎，不可虎抱龍。山脈環(huán)抱，凝聚人氣，興業(yè)旺家。二、水路環(huán)抱，凝聚財富所謂水環(huán)抱，就是指河流、湖泊、江水、公路、鐵路、街道環(huán)繞，與其相反是水流反背沖擊。風水學認為，水環(huán)抱之地，能聚生氣，凝聚財富。相反，水流反背的地方就難聚財甚至是個敗財?shù)牡胤?，更不能凝聚財富?？拷h(huán)抱水越近，凝聚財富速度越快，發(fā)富越迅速。相反，離環(huán)抱水越遠作用力減少，財富凝聚力不明顯。來水管旺衰，去水管財丁。三、朝案有情，得眾信，受人尊敬何謂朝案有情？就是指前方較近的山脈為案山，較遠的山脈為朝山，都要向于我朝拜，這就叫做朝案有情。建筑物(坐山)是我，案山有如我的辦公桌，朝山是貴人。有朝案環(huán)抱于我則受人朝拜尊敬。因此，凡是陰陽宅被朝案有情環(huán)抱者，其家必有所作為，德高望重，必得眾信，受人尊敬。凡是陰陽宅被朝案無情反背者，其家必出愚笨頑夫，無所作為，家運不旺，不受人尊敬。四、乘龍脈地氣，富貴雙全房地產(chǎn)建筑選址不僅要山環(huán)水抱，同時還要乘龍脈地氣。何謂乘龍脈地氣？就是尋找地氣生旺的地方，尋找龍水交融會合點。乘龍脈地氣有三看:一是看來龍剝換過峽，二看束喉部位，三看朝案有情。何謂來龍過峽？是指來龍剝換節(jié)數(shù)越多越好，古云:“一代天子，一節(jié)龍”。由大節(jié)變小節(jié)山脈趨勢，最后過峽束喉。何謂束喉部位？就是最后過峽山結(jié)穴處。在此開山建造最為發(fā)官發(fā)富發(fā)后人。再配合有情山水準發(fā)無疑。實踐證眀，風水寶地，是有地氣的。
地氣有好壞，地氣越好，地溫越強。一個有經(jīng)驗的風水師，看中一塊風水寶地，欲想點穴，首先自己蹲下來，靜心體會一下有何感應，是否舒暢？用手心探測感到有一股暖氣或涼氣，說明此地可用，如果手感帶刺麻手則不可用也。所以民間廣為流傳的建筑選址經(jīng)驗，如下地方不能用:一是陰氣地。所謂陰氣地，就是以前建廟宇的地方不能選址。常年見不到陰光的地方不能選址。不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。二是墳場地，法場地不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。三是白虎地。是指遍山遍地是白色石頭，象白虎口形狀之地不能選址，不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。在龍脈生氣旺的地方選址建造房屋，辦公樓，學校，工廠，商場等，叫做乘生氣，即是坐落在龍脈生旺氣點。必然發(fā)富發(fā)貴發(fā)后人。山區(qū)和平原之地都有生氣可尋，這就要看風師的眼力和法力。俗話說:“一流師付觀星斗，二流師付看水囗，三流師付背起羅盤滿山走”。實踐證明，龍脈之地，地氣生發(fā)的地方，必定土質(zhì)紅潤、細膩，而且地下溫度也不易散發(fā)。草木生長茂盛，蓬勃生機，欣欣向榮?？梢姡x擇這樣的地方建造房屋，辦公樓，工廠，商場等，何為不發(fā)達？何為不養(yǎng)育后人？五、水質(zhì)甘甜，有利健康好的選址所在地還要求，水色碧綠，水質(zhì)甘甜。水碧綠清澈，表明水不受污染。水質(zhì)甘甜，表明水中含有豐富的人體有益的各種礦物質(zhì)。商業(yè)樓盤之選址風水樓盤風水布局，必須遵照“形、氣、星、命、日”五個方面系統(tǒng)安排，具體來說，主要應符合以下幾方面的要求：一、樓盤選址與地塊形狀房地產(chǎn)開發(fā)樓盤與自建自住房屋的顯著區(qū)別在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者則是自己建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項目。特別是在“買方市場”的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏的目標。首先，樓盤位置的重要性不言而喻。1、位置的分類。就一個城市而言，用地位置可以作多維空間的劃分。（1）按發(fā)達程度分①鬧事區(qū)②市區(qū)③郊區(qū)（2）按功能分①商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)②政治中心區(qū)③文化中心區(qū)④住宅密集區(qū)⑤工業(yè)區(qū)（3）按交通分①主干道區(qū)②次干道區(qū)③街巷區(qū)④快速干道區(qū)（4）按山水形勢分①沿江、河、湖泊區(qū)②平地區(qū)③丘陵區(qū)④半山區(qū)（5）按配套分①完全成熟區(qū)②準成熟區(qū)③半成熟區(qū)④不成熟區(qū)（6）按檔次分①豪宅區(qū)②高尚區(qū)③白領區(qū)④市民區(qū)⑤貧民區(qū)以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續(xù)分下去。那么，什么樣的位置為好，什么樣的位置為差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1為最好，2次之……但對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區(qū)由于開發(fā)成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處于二、三類地區(qū)的位置由于開發(fā)成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對于位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，更應以利潤為中心作出全面的評價。2、用地位置的重要性主要表現(xiàn)在：（1）是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素；（2）是銷售好壞的重要前提；（3）是樓盤定位的重要依據(jù)。一個住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環(huán)境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區(qū)的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。二、樓盤用地選址的要求1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區(qū)如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應包括：中學、百貨商場、醫(yī)院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑范圍，則該位置更佳，因小學是按服務半徑招生（中學不是，按成績錄取）。如深圳市某小學的服務半徑為人民北路以西、立新路以北地區(qū)，該片區(qū)的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點小學。3、周邊環(huán)境。工廠發(fā)出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員復雜、治安無保障；菜市旁邊常發(fā)出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發(fā)交通事故；醫(yī)院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐怖心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上為不合格之位置。4、城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，可借助《法定圖則》，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場等規(guī)劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入也不方便。5、用地規(guī)劃。每塊開發(fā)用地都需由政府規(guī)劃部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，其中規(guī)定了該用地的容積率、覆蓋率、建筑面積、功能用途、四至坐標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規(guī)定都是“剛性”規(guī)定，不得違反的。而這些規(guī)定基本上是出于城市規(guī)劃的角度去制定，與開發(fā)商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊，不能設暴露陽臺，這對市容市貌是有利的，但對住戶則不利，會影響銷售，且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高，均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高，且有“孤峰聳立”之嫌。所以對此類地要作詳細考察，特別是考察該地塊的“規(guī)劃要點”。6、用地成本。用地成本包括兩大部分：一是取得土地的費用，如你與土地方合作建房，對方出地，你出資，建好后多層建筑為4：6分成（出資者分到60%），中小高層為3：7分成，高層為2：8或1.5：8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權益費；二是交給政府的地價，地價又包括三項：市政配套費、青苗補償費或土地開發(fā)費、土地出讓金。土地權益費與地價之和為“用地成本”。用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。7、樓盤定位。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環(huán)境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪費嗎？一般來說，樓盤定位與位置的關系要把握以下原則：（1）鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園林、休閑場所。宜建60至100平方米的高層住宅，預期買主為公務員、白領、小老板。（2）市區(qū)內(nèi)非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所，應建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區(qū)。（3）周邊環(huán)境不好，或臨工廠、或臨快速路，只能建小戶型的低檔住宅，預期買主為投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。8、地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長條形為佳，最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規(guī)則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區(qū)。9、周邊路況。如四周有路、水直沖該地或斜沖斜射過來，是為犯槍煞；有路、水反弓是謂反弓煞。同時，城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉選。10、地基歷史。該地以前是否用于墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監(jiān)獄或有集體死亡之事發(fā)生過。如有，則不吉。俗話說，“哪個廟沒有幾個屈死的鬼”？這些地方有陰氣、冤氣，建住宅實在不宜。同時，地下有地鐵、車道、排水溝，也非吉地。房地產(chǎn)開發(fā)商選地的風水講究一、建地應前低后高宅基地應前低后高，不論山坡地還是平洋地，均以向陽坡為上。在北半球均以北高南低利于負陰抱陽，御風采光。在選地塊時，最高點應選在地塊的北端。正穴點于最高點，由北坡向南，一則便于理水，二則從優(yōu)安排次要建筑物。在建筑高度上北邊的建筑宜高，南邊的宜低。二、建地的地勢宜高吉地的地勢宜高，不可在低洼地區(qū)。用現(xiàn)在觀念來看，一、填出的土或河川新生地地基還不夠扎實，貿(mào)然蓋房子的話，會影響建筑物的安全性。二、當?shù)貪駳庖欢ㄝ^重，對居住者健康不利。三、河流不宜經(jīng)過建地內(nèi)，河流通過的地區(qū)，表示地勢低洼，下大雨時易遭水災，實在很危險。四、建筑物不可蓋在廢井上，或不知底細的凹坑上方。因為廢井土質(zhì)不緊且有時會有地氣或地水漫出，對健康不利。如果真要在此蓋房子，一定要用堅實的混凝土填滿，將地水擋住，以減少濕氣。三、建地的土壤要堅實?？唇ǖ睾脡?，首先要看該地有沒有發(fā)生過火災。因為自然土壤含有各種元素，無形中會補充人體所需，而火災后的土壤會變質(zhì)，沒有地氣，人居住其中對健康不利，所以不宜做建地用。若是必須在該處建地，應將燃燒過的表土挖除，重新填回鮮土，或是挖深一點，做成有地下室的樓房。一般建地在蓋房子前都是草地，此時就要注意建地的地基處，一定要將原有的草木連根除盡，否則的話草根留在地里會影響地基的堅實度，會吸走地氣。這對風水不利。如果地下建有建筑物一般不會有問題。四、建地要尋龍點穴?！皩堻c穴”就是找準用地地脈，分辨主山和護山的砂山。龍潛入地下的始端往往土肥水厚，背后有來龍護靠坐山，最宜建宅，此稱為穴位。龍有潛龍、明龍之分。潛龍難辨，平洋之地，以水辨龍，即以水流夾送走向而求。龍脈正中的龍脊上無穴，不宜建設。破土者謂之破脈，若強行建宅，居住者多有不利。所謂“三年尋龍，十年點穴”之說，主要是說點穴宜慎重。丹經(jīng)口訣云：“陽宅須教擇地形，背山面水稱人心。山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形。極言尋龍點穴之難也。”樓盤用地選址的一般要求1：交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。2：周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點學校的服務半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點學校。3：周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故。醫(yī)院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。4：位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場等規(guī)劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。5：位置與地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區(qū)。6：位置與用地成本；用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較小；位置不太好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。樓盤用地選址的風水要求1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結(jié)合理氣綜合參評）；3、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。4、宜龍稍強虎稍弱、忌龍?zhí)珡娀⑻?、更忌虎太強龍?zhí)酰?、宜地形方正，忌三角斜邊。6、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；10、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
