農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)?,宅基地使用?quán)的分配是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民的照顧和優(yōu)惠,具有福利性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)一旦分配給村民,就會(huì)一直屬于村民嗎?不一定,遇到以下幾種情況,宅基地使用權(quán)可能會(huì)被收回。
1、因公共事業(yè)的建設(shè)而征收拆遷
如果行政機(jī)關(guān)為能源、交通、水利、國(guó)防等目的征收農(nóng)村集體土地,一經(jīng)省級(jí)以上政府批準(zhǔn)征地,那么集體所有的土地就會(huì)變成國(guó)有土地,宅基地使用權(quán)就會(huì)被收回,不過(guò)相應(yīng)的,農(nóng)民可以通過(guò)征收程序來(lái)獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、沒(méi)有按照法律規(guī)定依法使用宅基地
宅基地是家庭戶(hù)用作住宅而占有的土地,用途單一,對(duì)于轉(zhuǎn)讓要求也非常嚴(yán)格。轉(zhuǎn)讓宅基地必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:①轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);②只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎凼茏屓藳](méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;④轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;⑤宅基地上房屋需隨宅基地一并轉(zhuǎn)讓。
如果沒(méi)有依據(jù)法律規(guī)定合法使用宅基地,擅自改變宅基地用途,例如在宅基地上建設(shè)工廠(chǎng),或者將宅基地使用權(quán)賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口的人。那么此時(shí)宅基地使用權(quán)是要被收回的。
3、宅基地上房屋坍塌后沒(méi)有在兩年之內(nèi)恢復(fù)建設(shè)的
根據(jù)國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條:“因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)?!?/p>
農(nóng)村戶(hù)口居民宅基地房屋坍塌后沒(méi)有在兩年內(nèi)重建或非農(nóng)村戶(hù)口的居民原有的宅基地(多為城鎮(zhèn)戶(hù)口子女繼承而來(lái))坍塌以后,如果沒(méi)有取得重新建設(shè)的批準(zhǔn),那么在此情況下,宅基地使用權(quán)也會(huì)被收回。
4、宅基地的建設(shè)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)
國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條:“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體?!?/p>
也就是說(shuō),宅基地上房屋建設(shè)超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的,在分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建時(shí),超過(guò)部分會(huì)被收回集體所有。
5、因搬遷或者遷移而放棄使用宅基地的
宅基地使用權(quán)僅限于該村集體組織內(nèi)部村民擁有,如果村民放棄農(nóng)村戶(hù)口,轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口,那么宅基地使用權(quán)也將不復(fù)存在。
如果農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房子,原有宅基地使用權(quán)會(huì)被收回嗎?
可以明確的是,宅基地使用權(quán)的收回有嚴(yán)格的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地建房和城市商品房有著本質(zhì)區(qū)別。宅基地是國(guó)家對(duì)農(nóng)民的一項(xiàng)優(yōu)惠和福利,宅基地的所有權(quán)屬集體所有,本村農(nóng)民需要通過(guò)申請(qǐng)才能獲得宅基地的使用權(quán),而商品房在不限購(gòu)的情況下只要有錢(qián)都可以任意購(gòu)買(mǎi)。
換句話(huà)說(shuō),無(wú)論農(nóng)民在城市購(gòu)買(mǎi)多少套商品房,只要還是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口,沒(méi)有轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,農(nóng)民依然可以繼續(xù)使用原先在農(nóng)村的房屋,享受宅基地的福利,不會(huì)違反“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。
如果農(nóng)民因?yàn)檫M(jìn)城買(mǎi)房而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口,那么便不再享有集體土地宅基地的使用權(quán)。因此,想要保留宅基地,就要保留住自己的農(nóng)村戶(hù)口。
地下室是否有補(bǔ)償款是跟你的房屋產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)的,如果產(chǎn)權(quán)證商有包括地下室的面積,在拆遷賠償?shù)倪^(guò)程中則按照獨(dú)立的房屋來(lái)進(jìn)行賠償,如果沒(méi)有包括,則智能當(dāng)做房屋的附屬物來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,賠償金額上肯定存在比較大的差
房屋被認(rèn)定為違建,一般都是因?yàn)橄嚓P(guān)證件不足或者新加蓋部分沒(méi)有得到審批,房子被認(rèn)定成違建,要求限期自行拆除,否則就要被強(qiáng)拆,到時(shí)候不但房屋征收補(bǔ)償款拿不到,甚至連安居之處都沒(méi)有了。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條
關(guān)于征收農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,目前沒(méi)有法律對(duì)此作出具體規(guī)定。我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定:“征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)行第四十七條規(guī)定,
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