農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?，宅基地使用?quán)的分配是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)一旦分配給村民，就會(huì)一直屬于村民嗎？不一定，遇到以下幾種情況，宅基地使用權(quán)可能會(huì)被收回。
1、因公共事業(yè)的建設(shè)而征收拆遷
如果行政機(jī)關(guān)為能源、交通、水利、國(guó)防等目的征收農(nóng)村集體土地，一經(jīng)省級(jí)以上政府批準(zhǔn)征地，那么集體所有的土地就會(huì)變成國(guó)有土地，宅基地使用權(quán)就會(huì)被收回，不過相應(yīng)的，農(nóng)民可以通過征收程序來獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、沒有按照法律規(guī)定依法使用宅基地
宅基地是家庭戶用作住宅而占有的土地，用途單一，對(duì)于轉(zhuǎn)讓要求也非常嚴(yán)格。轉(zhuǎn)讓宅基地必須同時(shí)滿足以下條件：①轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；②只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓；③受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；④轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；⑤宅基地上房屋需隨宅基地一并轉(zhuǎn)讓。
如果沒有依據(jù)法律規(guī)定合法使用宅基地，擅自改變宅基地用途，例如在宅基地上建設(shè)工廠，或者將宅基地使用權(quán)賣給城鎮(zhèn)戶口的人。那么此時(shí)宅基地使用權(quán)是要被收回的。
3、宅基地上房屋坍塌后沒有在兩年之內(nèi)恢復(fù)建設(shè)的
根據(jù)國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條：“因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。”
農(nóng)村戶口居民宅基地房屋坍塌后沒有在兩年內(nèi)重建或非農(nóng)村戶口的居民原有的宅基地（多為城鎮(zhèn)戶口子女繼承而來）坍塌以后，如果沒有取得重新建設(shè)的批準(zhǔn)，那么在此情況下，宅基地使用權(quán)也會(huì)被收回。
4、宅基地的建設(shè)已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)
國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！?/p>
也就是說，宅基地上房屋建設(shè)超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的，在分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建時(shí)，超過部分會(huì)被收回集體所有。
5、因搬遷或者遷移而放棄使用宅基地的
宅基地使用權(quán)僅限于該村集體組織內(nèi)部村民擁有，如果村民放棄農(nóng)村戶口，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，那么宅基地使用權(quán)也將不復(fù)存在。
如果農(nóng)民進(jìn)城買房子，原有宅基地使用權(quán)會(huì)被收回嗎？
可以明確的是，宅基地使用權(quán)的收回有嚴(yán)格的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地建房和城市商品房有著本質(zhì)區(qū)別。宅基地是國(guó)家對(duì)農(nóng)民的一項(xiàng)優(yōu)惠和福利，宅基地的所有權(quán)屬集體所有，本村農(nóng)民需要通過申請(qǐng)才能獲得宅基地的使用權(quán)，而商品房在不限購的情況下只要有錢都可以任意購買。
換句話說，無論農(nóng)民在城市購買多少套商品房，只要還是本村農(nóng)業(yè)戶口，沒有轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，農(nóng)民依然可以繼續(xù)使用原先在農(nóng)村的房屋，享受宅基地的福利，不會(huì)違反“一戶一宅”的規(guī)定。
如果農(nóng)民因?yàn)檫M(jìn)城買房而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，那么便不再享有集體土地宅基地的使用權(quán)。因此，想要保留宅基地，就要保留住自己的農(nóng)村戶口。
趙遠(yuǎn)池2.2萬閱讀
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張貴川2.2萬閱讀地下室是否有補(bǔ)償款是跟你的房屋產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)的，如果產(chǎn)權(quán)證商有包括地下室的面積，在拆遷賠償?shù)倪^程中則按照獨(dú)立的房屋來進(jìn)行賠償，如果沒有包括，則智能當(dāng)做房屋的附屬物來進(jìn)行補(bǔ)償，賠償金額上肯定存在比較大的差
房屋被認(rèn)定為違建，一般都是因?yàn)橄嚓P(guān)證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，房子被認(rèn)定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強(qiáng)拆，到時(shí)候不但房屋征收補(bǔ)償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第41條
關(guān)于征收農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，目前沒有法律對(duì)此作出具體規(guī)定。我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，
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