拆遷補償協(xié)議簽字、按手印了還能反悔嗎？簽拆遷協(xié)議后就能強拆嗎？

眾所周知，征地拆遷中，補償安置協(xié)議是拆遷程序中最為重要的一個環(huán)節(jié)，因為拆遷部門為了利益對于拆遷補償往往是能少給就少給、能不給就不給，導(dǎo)致拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，拆遷方在與被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議中時常存在糾紛，很多被拆遷人在拆遷方的軟磨硬泡、各種套路兼施的情況下簽訂了補償安置協(xié)議，過后發(fā)現(xiàn)協(xié)議不公平也不合理……

那么，遇到類似情況，簽字、按手印的補償協(xié)議能反悔嗎？簽協(xié)議后就能被強拆嗎？

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷方與被拆遷人或房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，適用《民法通則》和《合同法》。

補償協(xié)議是一種合同，其簽訂、生效、無效、可變更可撤銷均受《合同法》（2021年以后則為《民法典》）的調(diào)整。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，合同無效主要有兩大類情形：合同內(nèi)容損害國家或社會公共利益、合同約定違反法律的強制性規(guī)定；第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

所以，除非所簽的補償協(xié)議存在法律規(guī)定的無效、可變更可撤銷情形，合同一旦簽訂便對簽約雙方具有法律約束力。作為協(xié)議一方主體的被拆遷人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，不得隨意違背誠實信用原則而反悔要求重簽，律師提醒廣大被征收拆遷人注意：簽字就意味著對自己的合法房屋財產(chǎn)權(quán)利進行了處分，想推翻重簽可謂幾率極小，一定要慎重，有任何不滿意或疑問一定要果斷拒絕！

1、征收主體錯誤。根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，國家實施征收項目，必須由縣級以上地方人民政府予以組織實施，街道辦、村委會、拆遷公司等都是不具備征收資格，無權(quán)組織實施征收。所以，如果簽訂協(xié)議主體本身不具有征收資格，合同無效。

2、被征收人因欺詐、脅迫、重大誤解等情形而簽訂協(xié)議。拆遷方為更快與被拆遷方簽訂拆遷安置補償協(xié)議，開展征收項目，可能會以欺詐、脅迫等方式，讓被征收人簽署補償協(xié)議，這種違背被拆遷人真實意愿情形下簽訂的協(xié)議嚴(yán)重違法，協(xié)議無效。

3、補償協(xié)議內(nèi)容違法。拆遷方拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合有關(guān)規(guī)定的，協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效。

4、征收程序違法。征收拆遷過程中，如房屋評估機構(gòu)選定是否違法，評估價值不合理，低于房屋周邊被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、公示。房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等。

5、其他可反悔情形，具體最好還是咨詢相關(guān)律師。簽訂補償協(xié)議后再維權(quán)存在一定風(fēng)險，當(dāng)補償不滿意時一定不要輕易簽字，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，不要盲目簽字導(dǎo)致無法拿到合理補償而后悔。

提醒注意：遇到以上情況導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議存在違法情形，被征收拆遷人可以反悔進行維權(quán)，但征地拆遷中被征收人還是不要盲目的簽訂拆遷補償協(xié)議，仔細確認(rèn)好協(xié)議中的主體、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋位置或回遷房交付的時間、違約責(zé)任等內(nèi)容后再簽字，避免自己的權(quán)益受到侵害，得不償失。

根據(jù)最高法《規(guī)定》的第24條規(guī)定，公民、法人或者其他組織未按照行政協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后不履行，行政機關(guān)可以作出要求其履行協(xié)議的書面決定；公民、法人或者其他組織收到書面決定后在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，且仍不履行，協(xié)議內(nèi)容具有可執(zhí)行性的，行政機關(guān)可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

所以，如果被拆遷人在簽協(xié)議后未搬遷就反悔，拒絕繼續(xù)配合履行協(xié)議，房屋征收部門需要首先進行書面催告，告知其依約履行義務(wù)；如果被拆遷人對催告置之不理，房屋征收部門可報請區(qū)縣政府作出要求被征收人履行補償協(xié)議中搬遷、騰房等義務(wù)的書面決定（如“強制搬遷騰退決定”之類）；被拆遷人在收到這一書面決定后的法定期限內(nèi)未復(fù)議未訴訟也未履行的，區(qū)縣政府才有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行，拿到法院準(zhǔn)予執(zhí)行裁定后，依據(jù)“裁執(zhí)分離”原則組織實施司法強拆。

對于如城中村改造、合村并居、新農(nóng)村建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、騰退之類項目中，被拆遷人與村委會、開發(fā)商等主體簽訂的“搬遷協(xié)議”，若被拆遷人簽約后反悔，可明確拒絕有關(guān)民事主體拆除房屋、強占土地。村委會、開發(fā)商等只能起訴至法院要求判決農(nóng)民一方繼續(xù)履行合同，進而可申請法院強制執(zhí)行。所以，無論是征收補償協(xié)議還是搬遷補償協(xié)議都不能直接被當(dāng)作強拆行為的“令牌”，對合法房屋所有者、居住者的強制遷出及房屋的拆除，必須經(jīng)法院裁定。

律師提醒廣大被征收拆遷人注意：在征收拆遷補償安置談判過程中，雖然拆遷方不能憑一紙補償協(xié)議直接強拆除涉案房屋，但當(dāng)事人應(yīng)該了解，協(xié)議一旦簽訂，非法律規(guī)定的特殊情形外，想提高補償反悔的幾率幾乎為零，所以，簽字一定要慎重！

但如果要對協(xié)議無效進行確認(rèn)，首先要注意不能對拆遷安置補償款進行處置，應(yīng)在最快的期限內(nèi)對拆遷方提起相關(guān)信息公開和行政訴訟，通過專業(yè)拆遷律師確認(rèn)其違法點，讓律師協(xié)助完成拆遷安置協(xié)議無效，爭取拿到公平合理的補償，挽回損失！