張某訴某區(qū)行政執(zhí)法局責(zé)令限期拆除案，律師：不能將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑

案情摘要

2002年，張某與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議取得126.38平方米安置房，因拆遷人原因，張某未能辦理房屋權(quán)屬證書。由于房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，張某在取得拆遷人同意后，在安置房北側(cè)擴(kuò)建，將126.38平方米的拆遷安置房擴(kuò)建到195平方米，同時(shí)在樓頂?shù)忍幋罱ú输撏吲?，擴(kuò)建后房屋實(shí)際面積為445平方米。某區(qū)執(zhí)法局向區(qū)規(guī)劃部門發(fā)函，函詢445平方米房屋是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，區(qū)規(guī)劃部門《復(fù)函》稱，其未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于無(wú)法采取改正措施消除影響的情形。某區(qū)執(zhí)法局調(diào)查認(rèn)定后，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條作出被訴《限期拆除決定書》，責(zé)令張某拆除445平方米的房屋(實(shí)際拆除時(shí)，未拆除拆遷安置房部分)。張某提起訴訟，請(qǐng)求撤銷《限期拆除決定書》。

律師觀點(diǎn)

在征地拆遷案件中，會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，最為常見(jiàn)的就是“以拆違促征收”的情況，行政機(jī)關(guān)為了節(jié)約征收成本、加快征收進(jìn)度，一般會(huì)將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，行政機(jī)關(guān)“以拆違促征收”的行為嚴(yán)重?fù)p害了被征收人的合法權(quán)益，也給被征收人的財(cái)產(chǎn)造成了巨大損失。被征收人一般都是不懂法的百姓，行政機(jī)關(guān)要維護(hù)百姓的合法權(quán)益，也要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不能知法犯法，更不能損害百姓的利益。行政機(jī)關(guān)不要為了執(zhí)法而執(zhí)法，要在執(zhí)法過(guò)程中進(jìn)行普法宣傳工作，讓大多數(shù)人學(xué)習(xí)法律，了解法律，學(xué)會(huì)用法律維護(hù)自身的合法權(quán)益。

行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法過(guò)程中要綜合考慮被征收人的實(shí)際情況，不能將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑。雖然法律法規(guī)規(guī)定無(wú)證房屋系違法建筑，但是作為執(zhí)法者不能僅依靠法律條文去執(zhí)法，而是要在依據(jù)法律條文的基礎(chǔ)上做到人性化執(zhí)法，處理好執(zhí)法者與執(zhí)法對(duì)象地位的關(guān)系，依據(jù)合法的程序開(kāi)展執(zhí)法活動(dòng)，更要做一個(gè)有溫度的執(zhí)法者。法院的裁判觀點(diǎn)中明確指出“在房屋征收過(guò)程中，對(duì)因歷史原因造成的沒(méi)有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以甄別，綜合考慮房屋來(lái)源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、居住利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素作出調(diào)查、認(rèn)定和處理，不能簡(jiǎn)單將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑?！?/p>