土地承包人互換、轉(zhuǎn)讓承包地的注意事項

2018年，《中華人民共和國土地承包法》正式修改，新增的規(guī)定涉及到很多農(nóng)民享有的集體土地的權(quán)利，了解這部法律對農(nóng)民而言非常重要。這次修法的其中一個亮點是規(guī)范了承包地互換、轉(zhuǎn)讓的程序，下面由京鵬律師來為各位詳細講解：

第一，無論是轉(zhuǎn)讓還是互換承包地，都需要獲得發(fā)包方也就是集體經(jīng)濟組織的同意，并向村里備案，不備案肯定是違反規(guī)定的。

第二，互換或轉(zhuǎn)讓的雙方，都必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員。用于互換和轉(zhuǎn)讓的土地，也必須是同一集體經(jīng)濟組織的土地。這么規(guī)定是為了防止以后村與村之間出現(xiàn)糾紛，也是為了保護各個集體的土地資源。

第三，轉(zhuǎn)讓或互換后，雙方要和發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，也就是簽新的書面承包合同，當您取得對方承包地的承包經(jīng)營權(quán)的同時，您對于您原有的承包地的承包經(jīng)營權(quán)也相應(yīng)的終止了。

最后，雖然不是強制規(guī)定，不過京鵬律師還是要提醒您，土地承包經(jīng)營權(quán)在互換轉(zhuǎn)讓后，最好去登記機關(guān)申請換發(fā)證，也就是申請把舊的承包證撤銷掉，并根據(jù)新的承包關(guān)系，要求制作并領(lǐng)取新的承包經(jīng)營權(quán)證。因為法律有規(guī)定，如果未經(jīng)登記，是不得對抗善意第三人的。那么什么是善意第三人呢，京鵬律師以一個真實案例給大家說明。

張某和王某是同村村民，張某的承包地A離自己家宅基地房屋比較遠，但離王某的宅基地房屋很近，王某的承包地B離自己家宅基地房屋比較遠，但離張某的宅基地房屋很近。張某和王某就商量著，要是兩家的承包地能換一下那每天外出勞作就不用繞遠路了。于是，二人就和村里報備，在取得村里同意后，簽了新的承包合同，之后二人就分別回家了，也沒有對外聲張這件事，又因為嫌麻煩，二人也沒有去發(fā)證機關(guān)申請換發(fā)證。過了一段時間，外村人陳某來到當?shù)?，覺得承包地A不錯，就想要這塊地的經(jīng)營權(quán)。承包地A的證載權(quán)利人張某比實際權(quán)利人王某更早得知這個消息，于是張某將自己原始的承包證出示給陳某，陳某核實了證件的真實性后，直接和張某簽訂了流轉(zhuǎn)協(xié)議。張某帶著流轉(zhuǎn)協(xié)議和承包經(jīng)營權(quán)證直接和陳某一起去登記機關(guān)辦理了登記，流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)獲得的錢也就裝進了張某的口袋里。實際權(quán)利人王某回到家發(fā)現(xiàn)自己家的承包地上怎么會有外人？陳某說，我看你們村的張某有這塊承包地的使用權(quán)證，我就和他簽了合同啊，我怎么知道你們換過地？

王某可以向陳某主張把經(jīng)營權(quán)還給自己嗎？顯然是不可以的，陳某和張某的交易屬于合法交易，且陳某對于張某王某之間的互換行為不知情，并且已經(jīng)辦理了登記，那么陳某就屬于法律意義上的善意第三人。此時王某只能通過民事訴訟的方式，要求張某返還流轉(zhuǎn)所得收益，但對于承包地A的經(jīng)營權(quán)，除非王某向陳某承擔違約損失，否則在流轉(zhuǎn)協(xié)議的期限內(nèi)是沒有辦法收回的。