最近收到了不少被征收人、被拆遷人的咨詢,大家普遍關(guān)心的就是2022年拆遷補償政策,國家規(guī)定了哪些最低標準?補償是否有參考范圍?針對這些問題,律師結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進行了解答。
一、現(xiàn)有生活水平不能降低
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化的不斷進步,人們的生活水平越來越高,這是過去的事實,也是未來的趨勢。拆遷是國家和人民的一件大事,它是為了使人民生活得更好,為了使社會更好,我們絕不能讓被拆遷人的生活水平下降。
有關(guān)法律法規(guī)和一些有關(guān)政府文件指出,拆遷補償應(yīng)確保被征收人的原有生活水平不能降低,并有長期的生活保障。
二、 被征收房屋價值補償
按照征收與補償條例的規(guī)定,房屋補償不得低于周邊市場的房價,被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告日的市場價格。為了更好地保護人民群眾的合法權(quán)益,促進社會公平,房屋的補償價格應(yīng)當與附近的商品房相一致。
然而,在實踐中,很多征收方卻做不到這一點。很多房子的補償價格遠低于附近的商品房,造成老百姓生活質(zhì)量大打折扣。
如果補償價格達不到標準,被征收后的生活條件和生活質(zhì)量達不到預(yù)期,請不要勉強湊合,不要輕易簽字同意拆遷。
三、 先補償后拆遷的順序不能亂
國家法律法規(guī)明確規(guī)定,房屋征收應(yīng)當先補償后遷,這是為了充分保護被征收人的利益,避免了房屋被拆后卻拿不到補償,或者不能及時獲得賠償,造成今后生活困難。搬遷前的賠償順序不得亂七八糟。
如果補償不到位,無論征收方用什么方式,或者軟硬兼施,我們都不應(yīng)同意簽署和拆除搬遷。
我們也有權(quán)要求征收方提前賠償。
四、選擇不同賠償方式的賠償內(nèi)容標準
房屋征收拆遷補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。如果選擇貨幣補償,那么最低補償標準應(yīng)該是房屋建設(shè)成本和土地的補償。選擇變更產(chǎn)權(quán)的,最低補償標準為同地段拆補一個。
也就是說,如果正常住房的補償不足1:1,這一定是不合理的。我們可以強力爭取真正合理的賠償。征收臨時安置補償費和過渡期屆滿之日起增加的臨時安置補助費,用于補償搬遷補助費,過渡期臨時安置補償費和過渡期屆滿之日起增加的臨時安置補助費。同時征收方還應(yīng)當提供搬遷補助費,過渡期。
當我們在拆遷過程中遭遇不公正待遇時,正確的做法就是盡早咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師,遇到困惑、問題多向律師咨詢,在遭遇非法對待時及時聘請律師,信任律師、配合律師調(diào)查核實案件,共同獲得最終的滿意成果,讓拆遷后我們的生活變得更美好!
房屋拆遷的補償政策每個地區(qū)每個片區(qū),都是有差異的,具體的政策需要咨詢當?shù)氐挠嘘P(guān)部門,不過,拆遷補償?shù)臉藴蕝s是大同小異,主要由以下幾個方面構(gòu)成:1、房屋價值補償:按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類
1、房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,
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征地的補償標準依據(jù)各地區(qū)的土地實際情況而定。國家征收農(nóng)民的土地,應(yīng)當給予農(nóng)民安置費,還有征用土地費,等等費用,且國家在征地之前,就應(yīng)當對被征地用戶進行通知以及補償實行先補后政策。征地的1、各項征地補償
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