被征地農(nóng)民怎么辦？牢牢把握這3條鐵原則，合法權(quán)益自然有保障！

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，各項基礎(chǔ)設(shè)施不斷建設(shè)，土地的利用率在不斷升高。在這個背景下，農(nóng)村土地在被征用時，也被賦予了更高的價值。

對于農(nóng)民來講，有征地，就要有相應(yīng)的補償，這也是農(nóng)民十分關(guān)心的問題。但在徐曉倩律師辦案實踐中我們發(fā)現(xiàn)拆遷方總是想通過各種方式降低補償甚至不補償。

其實萬變不離其宗，自開始實行的新《土地管理法》，對于三大原則進(jìn)一步在法律層面上進(jìn)行強調(diào)，很明顯，只要被征地農(nóng)民能夠牢牢把握這三條鐵原則，那么自身合法權(quán)益自然有保障。

行政征收的本質(zhì)，在于憑借國家強制力，將私有財產(chǎn)變?yōu)閲匈Y產(chǎn)。而房屋征收，涉及到被征收人安身立命的基本生活生產(chǎn)資料，所以，法律規(guī)定了非常明確的征收前提：公共利益。

新《土地管理法》增加第45條，首次對土地征收的公共利益進(jìn)行界定，采取列舉方式明確：因軍事和外交、政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程建設(shè)需要以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情形，確需征收的，可以依法實施征收。這一規(guī)定將有利于縮小征地范圍，限制政府濫用征地權(quán)。

原來的《土地管理法》按照被征收土地的原用途給予補償，按照年產(chǎn)值倍數(shù)法確定土地補償費和安置補助費，補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補償機(jī)制不健全。

新《土地管理法》首次將2004年國務(wù)院28號文件提出的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障”的補償原則上升為法律規(guī)定，并以區(qū)片綜合地價取代原來的年產(chǎn)值倍數(shù)法。

在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的基礎(chǔ)上，增加農(nóng)村村民住宅補償費用和將被征地農(nóng)民社會保障費用的規(guī)定，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建更加完善的保障機(jī)制。

行政主體必須依法行使征收或征用權(quán)，嚴(yán)格遵守法定程序進(jìn)行拆遷工作。征收決定需要法定程序、征收評估需要法定程序、作出征收補償決定需要法定程序、強制執(zhí)行也需要法定程序……

新土地管理法改革土地征收程序，將原來的征地批后公告改為征地批前公告，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對征地補償安置方案有異議的，應(yīng)當(dāng)召開聽證會修改，進(jìn)一步落實被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在整個征地過程的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

倡導(dǎo)和諧征地，征地報批以前，縣級以上地方政府必須與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償安置等簽訂協(xié)議。

徐曉倩律師在辦理了多年征收拆遷案件后總結(jié)經(jīng)驗提醒廣大當(dāng)事人，權(quán)益受到侵害時，維權(quán)是必須的，抗?fàn)幰彩潜仨毜?，但是要找對方式方法?strong>切忌一時沖動，不但無法及時有效地維權(quán)，反而將自己送上接受法律制裁的審判臺。

當(dāng)面對不公的拆遷、征地條件時，一定要勇敢地向施壓者說不，這一定要是在委托了專業(yè)征地、拆遷律師的基礎(chǔ)上合法地進(jìn)行。無論是必要的談判過程，還是為了日后有效維權(quán)進(jìn)行取證工作，又或者采取訴訟手段維權(quán)，都一定要在專業(yè)律師的幫助下完成，避免因為法律知識和專業(yè)經(jīng)驗的欠缺，錯失了維權(quán)和爭取合法范圍內(nèi)最多補償?shù)牧紮C(jī)。