征收拆遷補(bǔ)償結(jié)果不公平，被征收人、被拆遷人要警惕拆遷方的七大手段

從實踐來看，很多被拆遷人常常受制于各種來自拆遷方的壓力，最終簽訂了一個不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷方擅長于用一些不合適甚至不合法的方式，被拆遷人需要知道，拆遷方用以下7種方式進(jìn)行哄騙或逼迫，這些都將造成補(bǔ)償結(jié)果的不公平，那么做好警惕工作乃至反擊維權(quán)工作就極為必要了。

手段一：簽同意按xx方案的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某兄Z書

從實踐中我們發(fā)現(xiàn)一種這樣的情況，拆遷伊始 ，被拆遷人還沒有見過補(bǔ)償安置方案，就見村委會的人拿著一張紙上門來，名目多是征詢意見書等，而內(nèi)容則是同意或者不同意征地拆遷的選項，且同意后面會附加一句：“本人愿意按照xx方案的標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償?！边B方案都沒有公示給被拆遷人知道，就要求同意按照這樣未知的方案進(jìn)行補(bǔ)償，這其中顯然是存在貓膩的，其目的不言而喻就是為了壓低補(bǔ)償。

手段二：一直和你協(xié)商談判，卻久談不決，延誤最佳維權(quán)時機(jī)

簽訂協(xié)議之前，如果拆遷方愿意花時間就補(bǔ)償問題和你進(jìn)行談判協(xié)商的話，這其實可以說是件好事情，這說明拆遷方有那個誠意提高補(bǔ)償，如果此時被拆遷人有較好的談判技巧，爭取到自己滿意的補(bǔ)償是很有可能的。

但如果說房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，拆遷方還是愿意長時間地和你談判周旋，卻一直都沒有實質(zhì)的進(jìn)展，其用心就值得商榷了。其實與大家談判的那些拆遷工作人員，或許根本就沒有提高補(bǔ)償?shù)囊粋€權(quán)力，甚至他們根本就不是合法的征收拆遷主體。

為什么他們要苦口婆心的勸你？大家不妨想一想這個可能，那就是他們其實是在拖延時間，耽誤大家維權(quán)的時間，因為被拆遷人針對拆遷過程中的違法行為提起訴訟的時間是非常有限的。

手段三：畫大餅聲稱多給補(bǔ)償或獎勵

有些拆遷方在給被拆遷人做動員的時候，最喜歡用的招數(shù)就是“口頭承諾”，比如說聲稱“考慮到你家情況確實特殊，可以破例給你提高一些補(bǔ)償和獎勵，但你別出去聲張，搞得我們不好做！”再比如是直接給被拆遷人“畫大餅”，把安置房和補(bǔ)償款說得天花亂墜的，卻不落實到要簽的協(xié)議上?！按箫灐碑嫷糜执笥謭A，但根本吃不到嘴里去，目的只是讓你簽協(xié)議了事，被拆遷人千萬不要相信各種所謂的多給補(bǔ)償、給高補(bǔ)償?shù)目陬^承諾。

手段四：表面讓你找上面反映情況，實則誘導(dǎo)你信訪，錯過維權(quán)期限

不僅被拆遷人會感覺委屈，有的時候一些拆遷工作人員也會表現(xiàn)得很無奈，說自己也只是個小人物，只是奉命辦事，做不了主，并且自己也很不容易，不如你去找上面反映反映？“找上面反映”看似是給被拆遷人指出了一條明路，實則也可能藏著這樣的心思，把被拆遷人支到信訪的路上去了，而被拆遷人一股腦在信訪路上死磕，費時費力費錢，一不留神或被行政拘留或錯過了法律維權(quán)期限，最后只能委曲求全，妥協(xié)簽字拿錢。

手段五：發(fā)動你身邊的親朋好友，用“輿論”的壓力逼迫你

拆遷實踐中，有些情況下親朋好友也會成為被拆遷人逼迫自己簽字的幫手。一些在企事業(yè)單位工作的親友可能或迫于領(lǐng)導(dǎo)或上級壓力， 害怕丟掉飯碗或是在其他方面被限制，出于無奈就會來規(guī)勸你。周邊的眾多親友開始集體來對你進(jìn)行“教育”，這對被拆遷人來說顯然會形成一個親情和輿論壓力。

手段六：掐斷生活、生產(chǎn)來源逼迫簽字

斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)斷氣斷路“五斷” ，是拆遷方逼迫被拆遷人簽字最常用，從實踐來看，也是最有用的一種方式。這種方式簡單粗暴，但是能對被拆遷人的生活和生產(chǎn)經(jīng)營造成巨大的障礙。面對這樣的一種方式，很多被拆遷人尤其是需要維系生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)被拆遷人，往往會知難而退，最后在不平等的協(xié)議上簽了字。

手段七：夸大拆遷房屋的違法性壓低報價

夸大事物的違法性，這種手段通常出現(xiàn)在個人拆遷房屋或企業(yè)建房沒有審批手續(xù)等的情況，多在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶。個人房屋或是企業(yè)建房缺乏審批手續(xù)，這就給了拆遷方理由將被拆遷人的建筑說成是違建。如果你再不簽協(xié)議，到時候就將你的房屋當(dāng)違建拆，拆違建可是沒有補(bǔ)償?shù)?。很多人無法承受這樣的心理壓力，房屋存在違建的可能更是打擊著自己維權(quán)的積極性，于是不甘不愿的也還是在不平等的協(xié)議上簽了字。

須知，并不是拆遷方口頭說違建就是違建，而缺乏手續(xù)、房屋無證也并不等于違建。違法性認(rèn)定需要綜合法律適用、客觀事實認(rèn)定、歷史淵源、政府的信賴?yán)嬉约罢欢ǖ倪`法行為等因素來衡量，而不能采取一刀切的方式。

征地拆遷存在著巨大的經(jīng)濟(jì)利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，識別拆遷方的各種手段，認(rèn)真走好拆遷維權(quán)的每一步！