院落、空地拆遷不僅要按市場價補，還可能涉及出讓金退還

與如今房地產(chǎn)開發(fā)所追求的“戶型合理”、“空間利用率”所不同的是，很多城市中的老宅都是帶有院落、空地的，由于這類空地常常不被計算成“建筑面積”，在征地拆遷中所獲得的補償也常常少的可憐。

對于大多數(shù)人來說，拆遷很可能是這輩子唯一“改善生活”的機會了，如果沒能好好把握，比不拆了更令人難過。那么拆遷中的院落是如何補償?shù)哪兀?/p>

院落也是不動產(chǎn)

拆遷中拆的是房屋，但補償內(nèi)容其實是“不動產(chǎn)”。房屋是最常見的不動產(chǎn)，而與房屋相搭配的院落、水池等，一切附著在土地上的構(gòu)筑物包括土地本身，都屬于不動產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。按照《物權(quán)法》所確立的房地一體原則，大家對于房屋所享有的權(quán)利是及于土地使用權(quán)的，只要是房屋合法便自然則享受了相應(yīng)的土地權(quán)利。另外在《物權(quán)法》實施后的拆遷，還特別涉及到出讓金返還的問題。除非極少數(shù)軍事、政治等用地，國有建設(shè)用地的取得方式基本都是出讓。比如國家將土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商后，住宅用途的建設(shè)用地已經(jīng)繳足了70年的出讓金，這部分費用也間接的由房屋購買者來承擔(dān)，如果今后發(fā)生拆遷，房屋補償和出讓金的返還是兩筆分開計算的錢。

最高法明確：院落按市場價補償

最高法《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中明確提出：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。該回復(fù)就是在告訴大家，在拆遷過程中，被征收人可以主張對院落、空地等土地享受市場價值的補償，而這些主張都是有法律依據(jù)的！在拆遷過程中，若有關(guān)部門拒絕給予我們院落、空地的合理補償，就屬嚴(yán)重侵害百姓利益的行為，我們應(yīng)當(dāng)大膽爭??！

農(nóng)村拆遷亦應(yīng)借鑒

城市中的院落可能還算少數(shù)，但在農(nóng)村卻是一個普遍現(xiàn)象，農(nóng)村的院落是否補償呢？答案是肯定的！農(nóng)村住宅使用的宅基地，即便不蓋房屋，在如今的政策下也是有償退出，國家已經(jīng)承認了宅基地的財富屬性，那么農(nóng)民在拆遷中的這一損失，肯定也是應(yīng)當(dāng)補償?shù)?！《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》也規(guī)定，集體土地上房屋拆遷要參照《國有土地上房屋拆遷與補償條例》精神執(zhí)行。現(xiàn)實中，有不少村民的院落沒有按照國家政策進行合理的補償，律師在此也希望國家能繼續(xù)完善法律，擴大集體土地院落按照市場價值補償?shù)姆秶?，進一步保障廣大農(nóng)民的合法權(quán)益！