征地拆遷遇到強(qiáng)拆，律師教您提高補(bǔ)償?shù)娜N方法

在拆遷補(bǔ)償面前，每個(gè)人都希望可以在法律允許的范圍內(nèi)將利益最大化。那么，遇到征地拆遷，究竟靠什么可以提高拆遷補(bǔ)償呢？律師做了簡(jiǎn)單的如下總結(jié)：

1、注意跡象，做足準(zhǔn)備

首先，注意強(qiáng)拆跡象。司法強(qiáng)拆是需要相關(guān)流程的，而非法強(qiáng)拆也是需要有所準(zhǔn)備的。這意味著強(qiáng)制拆遷這件事必將是有跡可循。因此只要關(guān)注到了這個(gè)跡象，就能第一時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)備工作。

常見(jiàn)強(qiáng)拆的跡象包括口頭警告、威脅，又或者行動(dòng)預(yù)警，又或者是突然性的停水停電、偷拆門窗、寄送危險(xiǎn)品等。這些都是強(qiáng)拆的一種跡象，每一個(gè)被拆遷人都需要高度重視。其次，準(zhǔn)備搜集證據(jù)。證據(jù)思維是遭遇征地拆遷的重要應(yīng)對(duì)方案。

只要意識(shí)到您所在的當(dāng)?shù)卣M(jìn)行征地拆遷了，原則上此時(shí)就需要開(kāi)始收集證據(jù)并有所準(zhǔn)備了。律師表示如果有了強(qiáng)拆可能性，就須更高程度的警惕與注意，時(shí)刻準(zhǔn)備取證工作。

包括準(zhǔn)備錄像設(shè)備，可以將設(shè)備安裝在自家房前屋外或其他安全隱蔽之處，主要記錄可能出現(xiàn)的各種綁架、恐嚇或騷擾，為維權(quán)提供有力證據(jù)。錄音應(yīng)成為一種習(xí)慣，每一次與拆遷方任何意義上的接觸時(shí)，都要習(xí)慣用手機(jī)或錄音筆等設(shè)備對(duì)雙方談話做真實(shí)錄音，雖然不是每一次錄音都有價(jià)值，但是這些工作有時(shí)會(huì)對(duì)拆遷維權(quán)起到至關(guān)重要的作用。

2、注意維權(quán)信念正確，講方法

拆遷維權(quán)一旦開(kāi)始，就意味著伴隨困難和坎坷，因此律師表示，往往只有那些堅(jiān)定法律維權(quán)信念并愿意為自己權(quán)益堅(jiān)持下去的人，才可能在與強(qiáng)勢(shì)主體對(duì)抗的斗爭(zhēng)中取得最后的勝利。

在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。部分被拆遷人遇到拆遷時(shí)，會(huì)主動(dòng)尋找合適的地方重新生產(chǎn)生活，試圖避免因?yàn)槭┕?lái)的生活不便。雖然這一選擇看起來(lái)是沒(méi)有問(wèn)題的，事實(shí)上卻是自損利益，是為拆遷方提供便利。

堅(jiān)守陣地不等于沒(méi)有辦法，在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，一定要冷靜處理。律師對(duì)此表示，遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、注意談判技巧、把控談判局勢(shì)

拆遷補(bǔ)償本質(zhì)上就是一種利益博弈，而每一個(gè)被拆遷人都必須熟知談判技巧，把控談判局勢(shì)，唯有如此才能在這場(chǎng)博弈中占據(jù)有利地位。首先，選擇有利談判地點(diǎn)。遇到拆遷補(bǔ)償協(xié)商談判時(shí)，大家要盡量將談判地點(diǎn)確定在自己家或其他可掌控的地點(diǎn)。

接下來(lái)是關(guān)鍵，談判時(shí)，切記沒(méi)有拿到足夠的談判籌碼就不要隨意報(bào)價(jià)。這里律師強(qiáng)調(diào)，在拆遷補(bǔ)償方面，拆遷方多會(huì)問(wèn)大家：“你想要多少錢？我們可以幫你爭(zhēng)取一下！”聽(tīng)起來(lái)是善意的一句話，實(shí)則是有目的的打探大家的心理價(jià)位。

所以面對(duì)拆遷方的說(shuō)辭，要用腦子分析，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)，報(bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，當(dāng)矛盾已經(jīng)明顯無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，就必須把握維權(quán)時(shí)機(jī)，果斷啟動(dòng)有效的法律程序。