征地拆遷遇到強拆，律師教您提高補償?shù)娜N方法

在拆遷補償面前，每個人都希望可以在法律允許的范圍內(nèi)將利益最大化。那么，遇到征地拆遷，究竟靠什么可以提高拆遷補償呢？律師做了簡單的如下總結(jié)：

1、注意跡象，做足準備

首先，注意強拆跡象。司法強拆是需要相關(guān)流程的，而非法強拆也是需要有所準備的。這意味著強制拆遷這件事必將是有跡可循。因此只要關(guān)注到了這個跡象，就能第一時間進行準備工作。

常見強拆的跡象包括口頭警告、威脅，又或者行動預警，又或者是突然性的停水停電、偷拆門窗、寄送危險品等。這些都是強拆的一種跡象，每一個被拆遷人都需要高度重視。其次，準備搜集證據(jù)。證據(jù)思維是遭遇征地拆遷的重要應對方案。

只要意識到您所在的當?shù)卣M行征地拆遷了，原則上此時就需要開始收集證據(jù)并有所準備了。律師表示如果有了強拆可能性，就須更高程度的警惕與注意，時刻準備取證工作。

包括準備錄像設備，可以將設備安裝在自家房前屋外或其他安全隱蔽之處，主要記錄可能出現(xiàn)的各種綁架、恐嚇或騷擾，為維權(quán)提供有力證據(jù)。錄音應成為一種習慣，每一次與拆遷方任何意義上的接觸時，都要習慣用手機或錄音筆等設備對雙方談話做真實錄音，雖然不是每一次錄音都有價值，但是這些工作有時會對拆遷維權(quán)起到至關(guān)重要的作用。

2、注意維權(quán)信念正確，講方法

拆遷維權(quán)一旦開始，就意味著伴隨困難和坎坷，因此律師表示，往往只有那些堅定法律維權(quán)信念并愿意為自己權(quán)益堅持下去的人，才可能在與強勢主體對抗的斗爭中取得最后的勝利。

在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應的拆遷策略。部分被拆遷人遇到拆遷時，會主動尋找合適的地方重新生產(chǎn)生活，試圖避免因為施工帶來的生活不便。雖然這一選擇看起來是沒有問題的，事實上卻是自損利益，是為拆遷方提供便利。

堅守陣地不等于沒有辦法，在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，一定要冷靜處理。律師對此表示，遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護自己的合法權(quán)益。

3、注意談判技巧、把控談判局勢

拆遷補償本質(zhì)上就是一種利益博弈，而每一個被拆遷人都必須熟知談判技巧，把控談判局勢，唯有如此才能在這場博弈中占據(jù)有利地位。首先，選擇有利談判地點。遇到拆遷補償協(xié)商談判時，大家要盡量將談判地點確定在自己家或其他可掌控的地點。

接下來是關(guān)鍵，談判時，切記沒有拿到足夠的談判籌碼就不要隨意報價。這里律師強調(diào)，在拆遷補償方面，拆遷方多會問大家：“你想要多少錢？我們可以幫你爭取一下！”聽起來是善意的一句話，實則是有目的的打探大家的心理價位。

所以面對拆遷方的說辭，要用腦子分析，冷靜地判斷其用意并沉著應對，報價一定要掌握時機和火候，當矛盾已經(jīng)明顯無法通過協(xié)商解決時，就必須把握維權(quán)時機，果斷啟動有效的法律程序。