被征拆人、被拆遷人要預(yù)防這三大拆遷陷阱！保障自己的合法權(quán)益

在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷中，很多拆遷方為了完成自己的任務(wù)，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)度，變幻出各種花招來(lái)對(duì)付拆遷戶，大家稍不留神可能就掉進(jìn)這些精心挖好的“坑”中，既失去房屋、土地又得不到公平合理的補(bǔ)償安置，落得個(gè)人財(cái)兩空的窘境。

那么，面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的拆遷攻勢(shì)，我們?cè)撛鯓颖Ｕ虾米约旱暮戏?quán)益呢？

哪里在進(jìn)行房屋拆遷，哪里就開(kāi)始查處違法建筑，這是現(xiàn)在在拆遷實(shí)踐中極為常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，這背后又隱藏著怎樣的陷阱呢？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，只有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的，才是合法建筑。但是，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日才開(kāi)始施行的。

在此之前有些沒(méi)證的房屋如果在不違反規(guī)劃的情況下，繳納一定數(shù)額的罰款后補(bǔ)辦證件，也是能夠成為合法房屋的。然而在拆遷實(shí)踐中我們經(jīng)常見(jiàn)到的是，很多拆遷方在認(rèn)定違建時(shí)根本不區(qū)分歷史遺留原因，也不區(qū)分不同客觀情況，只要手續(xù)不齊全則一律按照違建予以認(rèn)定，進(jìn)而強(qiáng)調(diào)“不予補(bǔ)償，拆了白拆”。

其本質(zhì)是以此作為談判籌碼，來(lái)給當(dāng)事人施加壓力，逼迫其盡早簽協(xié)議走人。

律師要提醒大家的是，如果房子真的被認(rèn)定為違建，一定要把維權(quán)的環(huán)節(jié)盡量提前到“責(zé)令限期拆除決定（通知）”的救濟(jì)期限之內(nèi)，因?yàn)橐坏┳叩綇?qiáng)制執(zhí)行這一步，就很難改變房子被強(qiáng)拆的命運(yùn)了。維權(quán)只要趁早，那么扳掉它的機(jī)會(huì)多多。

與拆違式拆遷相似的還有以拆危促拆遷。本來(lái)危舊房的認(rèn)定是必須嚴(yán)格依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的權(quán)限和程序的。

但是由于一旦征收項(xiàng)目被確認(rèn)為危舊房改造，就會(huì)直接導(dǎo)致被征收房屋所適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低，所以有些征收方為了減少補(bǔ)償就不顧法律規(guī)定，把有些不屬于危房的房屋也認(rèn)定為危舊房。

對(duì)于什么是危房，法律還是有比較明確的標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人可以結(jié)合法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況來(lái)判斷和應(yīng)對(duì)。如果房子本身不“?！保鸵獔?jiān)決依法維權(quán)，通過(guò)提起程序來(lái)打掉這一圖謀。

在拆遷中，征收方經(jīng)常在征收補(bǔ)償方案中規(guī)定一個(gè)期限，如果被征收人在這個(gè)規(guī)定的期限內(nèi)搬遷了，就會(huì)被給予一定的金錢獎(jiǎng)勵(lì)，這真如它表面上看起來(lái)那樣有利嗎？

很多人其實(shí)算不清這個(gè)“大賬”。雖然早簽約會(huì)比其他人獲得好幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)，但是一個(gè)更需要注意的問(wèn)題是，征收方給出的補(bǔ)償依法不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

而有些征收方給出的補(bǔ)償價(jià)格其實(shí)是低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即使加上獎(jiǎng)勵(lì)金的金額，總額也依然低于應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償。這時(shí)被獎(jiǎng)勵(lì)金誘惑而簽字的被拆遷人就是典型的丟了西瓜撿了芝麻。所以大家一定要算清這筆賬再簽補(bǔ)償協(xié)議，切不可談小便宜吃大虧。

對(duì)拆遷中的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一件事、每一個(gè)人都要慎重考慮。面對(duì)拆遷方的種種花招，既不要放松警惕，也別被這些手段給嚇住，在現(xiàn)實(shí)中，律師會(huì)根據(jù)相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略和法律規(guī)定來(lái)保障我們的合法權(quán)益。