最近在接待咨詢(xún)的時(shí)候有不少當(dāng)事人都認(rèn)為人民法院在確認(rèn)征收方違法強(qiáng)拆后是不能彌補(bǔ)自己的損失的,畢竟人民法院只是判決征收方的拆遷行為違法,并沒(méi)有判決征收方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償還是補(bǔ)償,更沒(méi)有確定賠償、補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
但是人民法院確認(rèn)征收方的拆遷行為違法真的就沒(méi)用嗎?
其實(shí)確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為違法只是咱們被征收人維護(hù)權(quán)益的第一步,真正想要拿回拆遷補(bǔ)償、拆遷賠償?shù)脑?huà),國(guó)家賠償申請(qǐng)或者國(guó)家賠償之訴才是咱們的重點(diǎn)的。
由于我國(guó)實(shí)行侵權(quán)行為機(jī)關(guān)與賠償義務(wù)機(jī)關(guān)一致的原則,也就是賠償請(qǐng)求人應(yīng)先向侵權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。實(shí)行首先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償原則,其目的在于簡(jiǎn)化程序,方便受害人,有利于及時(shí)得到賠償。
先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償,通稱(chēng)協(xié)商程序或協(xié)議程序,即由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)與賠償請(qǐng)求人先行就有關(guān)賠償?shù)姆秶⒎绞胶徒痤~等事項(xiàng)進(jìn)行自愿協(xié)商,從而達(dá)成賠償協(xié)議,解決賠償爭(zhēng)議。
但是,實(shí)行這一原則有一例外,即賠償請(qǐng)求人提出行政賠償時(shí),由于行政復(fù)議和行政訴訟的存在,賠償請(qǐng)求可能依附于行政復(fù)議和行政訴訟,賠償請(qǐng)求人可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出,而不必先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。
受害人向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的,根據(jù)賠償?shù)牟煌闆r,國(guó)家賠償法規(guī)定了不同的程序。
屬于行政賠償?shù)模梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。屬于刑事賠償?shù)?,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是人民法院的,賠償請(qǐng)求人可以直接向其上一級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)賠償;賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是人民法院以外的公安、安全、檢察機(jī)關(guān)的,賠償請(qǐng)求人需要先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,賠償請(qǐng)求人不服復(fù)議決定或復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的。再向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院的賠償委員會(huì)申請(qǐng)賠償。
在征地拆遷中,您有什么不明白的問(wèn)題,也可以第一時(shí)間找律師進(jìn)行咨詢(xún),避免自己的利益受到損失。
違法強(qiáng)拆后可獲得一下這些補(bǔ)償:1、房屋價(jià)值的損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房
政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷是有期限限制的,對(duì)于超期申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的,法院將不會(huì)受理。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定可知,在法定期間內(nèi),被征收人具備“不復(fù)議”“不起訴”“不搬遷”這三個(gè)前
地下室有沒(méi)有補(bǔ)償,這就得看您房產(chǎn)證上有沒(méi)有載明。如果沒(méi)有相關(guān)載明,就要按照房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償,就是房屋所占土地面積也就是上下兩層的總面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)也可以以附屬物來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償,當(dāng)然這要看當(dāng)?shù)鼐唧w
一是房產(chǎn)價(jià)值賠償;房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定,企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,
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