租賃的商鋪遇到拆遷，補(bǔ)償全都?xì)w房東？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于商鋪承租人沒有房屋產(chǎn)權(quán)，有些人就會(huì)認(rèn)為，拆遷補(bǔ)償都?xì)w房東所有，商鋪承租人無權(quán)取得任何補(bǔ)償，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，商鋪拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理拆遷補(bǔ)償。

2、商鋪價(jià)值補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

律師提醒：拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。