“律師，我家在農(nóng)村有兩個宅基地，房子會被拆除嗎？”

由于各種原因，現(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個宅基地的家庭還是比較多的，農(nóng)村宅基地實行一戶一宅制度，一戶多宅是不被允許和承認的，所以大家都在擔(dān)心多出來的宅基地會不會被拆除，或者是有其他的懲罰措施，今天徐曉倩律師就農(nóng)村一戶有兩個宅基地的問題，來給大家詳細說說。

農(nóng)村1戶有2處宅基地怎么辦？

針對農(nóng)村一戶有兩個宅基地的情況，需要具體問題具體對待，不是所有的一戶多宅都是非法的，一戶有兩個宅基地該怎么辦的問題，還得從宅基地的合法性入手，具體如下：

一、合法的一戶兩宅將進行確權(quán)處理

對合法的一戶多宅，國家將執(zhí)行確權(quán)處理，目前有下列幾種一戶多宅可以是合法的，不過各地的政策不一樣，各地區(qū)可能會存在差異，以下情況不做統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，僅給大家作為參考，具體如下：

1、因分戶而存在的一戶多宅

以前農(nóng)村經(jīng)濟水平低下，需要很多勞動力進行勞作，所以多數(shù)農(nóng)村家庭多有兩個，甚至是有兩個以上的兄弟姐妹，他們多數(shù)都還是在一個戶口本上的。隨著人口逐漸增多，原有住宅就不能滿足他們的居住需求，就會重新選址進行建房。

但是他們并未進行分戶，戶口還是在一個戶口本上，這樣也就造成了一戶多宅。針對這類一戶多宅的情況，可以進行分戶處理，這樣多出來的宅基地就可以進行確權(quán)處理。

2、因戶口回遷造成的一戶多宅

以前進城熱一直是一個潮流以及趨勢，但隨著農(nóng)村戶口的含金量凸顯，現(xiàn)在有越來越多的人，選擇回農(nóng)村建房或者是定居。部分人因為滿足將戶口遷回農(nóng)村的條件，可以辦理戶口回遷，但是可能會因為管理部門的疏忽，而造成了一戶多宅的情況，若是因為這種情況造成的一戶多宅，也是合法的。

3、因繼承造成的一戶多宅

眾所周知，農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，宅地基也是如此，農(nóng)戶對宅地基沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，但是對在該宅基地上的房屋享有所有權(quán)。

當(dāng)父母逐漸老去，雖說子女不可以繼承父母的宅基地，但是可以繼承宅基地上方的房屋，若是因為繼承父母的房屋而造成的一戶多宅，也是合法的。

4、宅基地總面積符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的一戶多宅

部分地區(qū)因為地理條件受限或者是其他原因，初次所建的農(nóng)村自建房的面積狹小，久而久之就會不滿足一家人的居住需求。這時就會重新申請宅基地進行建房，但是各地區(qū)都有一定的建房面積標(biāo)準(zhǔn)，若是這兩次或者多次建造的房屋總面積并未超過當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)，那么也是合法的，也可以進行確權(quán)登記。

非法的一戶有兩個宅基地將分情況處理

針對非法的一戶多宅，也是有多種的處理方法，具體如下：

1、有償使用

(1)目前有不少地區(qū)在試行農(nóng)村宅基地有償使用的政策，若是宅基地面積超過當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)，雖然不會面臨強制收回拆除的處理，但是需要繳納一定的費用，才可以繼續(xù)居住使用。

(2)據(jù)了解，當(dāng)宅基地面積超標(biāo)的面積越多，該農(nóng)戶所要繳納的費用也就越多，所以建議大家在建房時，熟悉當(dāng)?shù)氐恼邩?biāo)準(zhǔn)，以免后期出現(xiàn)問題。

2、轉(zhuǎn)讓

(1)針對非法的一戶多宅農(nóng)戶，若是不想有償使用，可以將多出來的宅基地轉(zhuǎn)讓給同屬于同一村集體組織的成員。

(2)但轉(zhuǎn)讓后的雙方，都需要滿足一戶一宅的原則。

3、自愿有償退出

(1)部分一戶多宅是因為在城市有了房產(chǎn)，并且將戶口已經(jīng)遷出了該村集體組織，其原有的農(nóng)村宅基地可以根據(jù)原農(nóng)戶的意愿進行處理。

(2)在這律師提醒大家，這項政策實施還不久，若是以前碰上這種情況，基本上都是該村集體組織將宅基地進行收回處理，但最新的宅基地政策要求，要以農(nóng)戶的自我意愿為主，可以實行有償退出。

4、強制收回

(1)其實農(nóng)村一般很少有強制收回的現(xiàn)象，只有少數(shù)情況使用這種強制手段，如：農(nóng)戶建了新房，但是舊房并未拆除的情況。

(2)若是該房屋居住者不滿足申請宅基地的情況，但是強行占據(jù)了村集體組織的宅基地進行建房，村集體組織可以實施強制收回。

(3)若是申請人用欺騙的手段騙取農(nóng)村宅基地進行建房后，一旦被發(fā)現(xiàn)，也要無條件被強制收回。

5、暫時保留

(1)部分農(nóng)戶家里可能會有祖輩留下來的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)一般都是古建筑或者是要受到保護的文物，這是不適合進行拆除的，可以進行保留，或者是開發(fā)旅游項目，為村集體組織成員增收。

(2)現(xiàn)在農(nóng)村房屋都是一戶接著一戶，并排進行建造的，若是該棟房屋屬于要被拆除的非法的一戶多宅，在進行拆除時可能會影響周邊鄰居的居住安全，那么可以將該棟房屋進行保留。

律師建議

總的來說一戶多宅有合法的，也有非法的，合法的一戶多宅將進行確權(quán)處理，但是非法的一戶多宅也有多種處理方法，一般是不會被強制拆除的，只有在建新未拆舊、強制占用宅基地特別是耕地建房以及騙取宅基地進行建房的這幾種情況下，才會進行強制收回。

如果您遇到不合法不合理的拆遷行為，一定要及時詢問律師建議，避免錯過保留房屋的最佳時間。