補(bǔ)償協(xié)議簽字、按手印了還能反悔嗎？簽協(xié)議后就能強(qiáng)拆房屋嗎？

眾所周知，征地拆遷中，補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷程序中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)椴疬w部門為了利益對于拆遷補(bǔ)償往往是能少給就少給、能不給就不給，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，拆遷方在與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中時(shí)常存在糾紛，很多被拆遷人在拆遷方的軟磨硬泡、各種套路兼施的情況下簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，過后發(fā)現(xiàn)協(xié)議不公平也不合理。那么，遇到類似情況，簽字、按手印的補(bǔ)償協(xié)議能反悔嗎？簽協(xié)議后就能被強(qiáng)拆嗎？

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議！

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷方與被拆遷人或房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，適用《民法通則》和《合同法》。

簽了協(xié)議后還能反悔嗎？

補(bǔ)償協(xié)議是一種合同，其簽訂、生效、無效、可變更可撤銷均受《合同法》(2021年以后則為《民法典》)的調(diào)整。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，合同無效主要有兩大類情形：合同內(nèi)容損害國家或社會公共利益、合同約定違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定;第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

所以，除非所簽的補(bǔ)償協(xié)議存在法律規(guī)定的無效、可變更可撤銷情形，合同一旦簽訂便對簽約雙方具有法律約束力。作為協(xié)議一方主體的被拆遷人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，不得隨意違背誠實(shí)信用原則而反悔要求重簽，律師提醒廣大被征收拆遷人注意：簽字就意味著對自己的合法房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了處分，想推翻重簽可謂幾率極小，一定要慎重，有任何不滿意或疑問一定要果斷拒絕！

補(bǔ)償協(xié)議無效的情形還可以維權(quán)！

1、征收主體錯(cuò)誤。根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，國家實(shí)施征收項(xiàng)目，必須由縣級以上地方人民政府予以組織實(shí)施，街道辦、村委會、拆遷公司等都是不具備征收資格，無權(quán)組織實(shí)施征收。所以，如果簽訂協(xié)議主體本身不具有征收資格，合同無效。

2、被征收人因欺詐、脅迫、重大誤解等情形而簽訂協(xié)議。拆遷方為更快與被拆遷方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，開展征收項(xiàng)目，可能會以欺詐、脅迫等方式，讓被征收人簽署補(bǔ)償協(xié)議，這種違背被拆遷人真實(shí)意愿情形下簽訂的協(xié)議嚴(yán)重違法，協(xié)議無效。

3、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容違法。拆遷方拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合有關(guān)規(guī)定的，協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效。

4、征收程序違法。征收拆遷過程中，如房屋評估機(jī)構(gòu)選定是否違法，評估價(jià)值不合理，低于房屋周邊被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公示。房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等。

5、其他可反悔情形，具體最好還是咨詢相關(guān)律師。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后再維權(quán)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)補(bǔ)償不滿意時(shí)一定不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，不要盲目簽字導(dǎo)致無法拿到合理補(bǔ)償而后悔。

提醒注意：遇到以上情況導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在違法情形，被征收拆遷人可以反悔進(jìn)行維權(quán)，但征地拆遷中被征收人還是不要盲目的簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，仔細(xì)確認(rèn)好協(xié)議中的主體、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋位置或回遷房交付的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容后再簽字，避免自己的權(quán)益受到侵害，得不償失。

簽了協(xié)議后就能強(qiáng)拆房屋嗎？

根據(jù)最高法《規(guī)定》的第24條規(guī)定，公民、法人或者其他組織未按照行政協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后不履行，行政機(jī)關(guān)可以作出要求其履行協(xié)議的書面決定;公民、法人或者其他組織收到書面決定后在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，且仍不履行，協(xié)議內(nèi)容具有可執(zhí)行性的，行政機(jī)關(guān)可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

所以，如果被拆遷人在簽協(xié)議后未搬遷就反悔，拒絕繼續(xù)配合履行協(xié)議，房屋征收部門需要首先進(jìn)行書面催告，告知其依約履行義務(wù);如果被拆遷人對催告置之不理，房屋征收部門可報(bào)請區(qū)縣政府作出要求被征收人履行補(bǔ)償協(xié)議中搬遷、騰房等義務(wù)的書面決定(如“強(qiáng)制搬遷騰退決定”之類);被拆遷人在收到這一書面決定后的法定期限內(nèi)未復(fù)議未訴訟也未履行的，區(qū)縣政府才有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，拿到法院準(zhǔn)予執(zhí)行裁定后，依據(jù)“裁執(zhí)分離”原則組織實(shí)施司法強(qiáng)拆。

對于如城中村改造、合村并居、新農(nóng)村建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、騰退之類項(xiàng)目中，被拆遷人與村委會、開發(fā)商等主體簽訂的“搬遷協(xié)議”，若被拆遷人簽約后反悔，可明確拒絕有關(guān)民事主體拆除房屋、強(qiáng)占土地。村委會、開發(fā)商等只能起訴至法院要求判決農(nóng)民一方繼續(xù)履行合同，進(jìn)而可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以，無論是征收補(bǔ)償協(xié)議還是搬遷補(bǔ)償協(xié)議都不能直接被當(dāng)作強(qiáng)拆行為的“令牌”，對合法房屋所有者、居住者的強(qiáng)制遷出及房屋的拆除，必須經(jīng)法院裁定。

結(jié)語

律師提醒廣大被征收拆遷人注意：在征收拆遷補(bǔ)償安置談判過程中，雖然拆遷方不能憑一紙補(bǔ)償協(xié)議直接強(qiáng)拆除涉案房屋，但當(dāng)事人應(yīng)該了解，協(xié)議一旦簽訂，非法律規(guī)定的特殊情形外，想提高補(bǔ)償反悔的幾率幾乎為零，所以，簽字一定要慎重！

但如果要對協(xié)議無效進(jìn)行確認(rèn)，首先要注意不能對拆遷安置補(bǔ)償款進(jìn)行處置，應(yīng)在最快的期限內(nèi)對拆遷方提起相關(guān)信息公開和行政訴訟，通過專業(yè)拆遷律師確認(rèn)其違法點(diǎn)，讓律師協(xié)助完成拆遷安置協(xié)議無效，爭取拿到公平合理的補(bǔ)償，挽回?fù)p失！