對(duì)于違法建筑，要區(qū)分一般違法與嚴(yán)重違法，對(duì)于嚴(yán)重違法且必須要拆除的違法建筑，也不能被任意拆除，如行政機(jī)關(guān)不能在夜間進(jìn)行拆除活動(dòng)。違法建筑的拆除程序，必須遵循以下幾點(diǎn)，否則就是違法強(qiáng)拆。
一、進(jìn)行立案
行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法建筑或者收到群眾對(duì)于違法建筑的舉報(bào)后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在，則需要把它作為行政案件進(jìn)行查處。
查處違法建筑的行政機(jī)關(guān)有：縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃局;城市管理執(zhí)法局(簡(jiǎn)稱“城管”，其是否有權(quán)查處違法建筑，主要看是否取得省級(jí)行政機(jī)關(guān)授權(quán));鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)(針對(duì)鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑進(jìn)行查處)。除了上述行政機(jī)關(guān)外，其他任何機(jī)關(guān)都無(wú)查處違法建筑的權(quán)利。
二、調(diào)查取證
相關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委派具有執(zhí)法資格、且與案件無(wú)利害關(guān)系的執(zhí)法人員，去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、檢查，并向當(dāng)事人出示執(zhí)法證件;調(diào)查、檢查時(shí)，需制作筆錄。
如果相關(guān)行政機(jī)關(guān)根本未對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，就認(rèn)定建筑物為違法建筑，明顯認(rèn)定事實(shí)不清。
三、認(rèn)定違法建筑事實(shí)并進(jìn)行催告
有關(guān)行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)作出“責(zé)令限期拆除”通知書(shū)或者決定書(shū)等類(lèi)似文書(shū)，讓當(dāng)事人在一定期限內(nèi)自行拆除。
如果“責(zé)令限期拆除”通知書(shū)或者決定書(shū)中包含“如在期限內(nèi)，不自行拆除，則會(huì)強(qiáng)制拆除”的字眼，可以視為“強(qiáng)制拆除決定書(shū)”。
當(dāng)事人針對(duì)“責(zé)令限期拆除”通知書(shū)或者決定書(shū)不服，可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
四、保障當(dāng)事人陳述、申辯權(quán)
有關(guān)行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人享有的陳述和申辯權(quán)，充分聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯意見(jiàn)，且如果理由成立，則應(yīng)當(dāng)采納。
五、作出強(qiáng)制拆除決定書(shū)并依法送達(dá)
有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行催告后，當(dāng)事人仍未履行，應(yīng)當(dāng)對(duì)其作出強(qiáng)制拆除決定書(shū)，強(qiáng)制拆除決定書(shū)中，需要載明：當(dāng)事人的姓名、地址;違法事實(shí)和證據(jù);救濟(jì)途徑等，并加蓋作出機(jī)關(guān)的印章。
強(qiáng)制拆除決定書(shū)作出后，必須依法送達(dá)給當(dāng)事人。當(dāng)事人只有確認(rèn)收到強(qiáng)制拆除決定書(shū)，且未在期限內(nèi)復(fù)議或訴訟，才可以強(qiáng)制執(zhí)行。
六、實(shí)施強(qiáng)制拆除行為
有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的部門(mén)，應(yīng)當(dāng)先向縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)，由縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)責(zé)成后，方可實(shí)施強(qiáng)制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實(shí)施強(qiáng)拆。無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)則不能自行強(qiáng)制拆除違法建筑，需要申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
拆遷律師提示，在拆除過(guò)程中被拆遷人很難找到拆遷方的違法點(diǎn)，需聘請(qǐng)專業(yè)律師為您維權(quán)。如果您遇到相關(guān)的法律難題解決不了時(shí)，歡迎咨詢北京市京鵬律師事務(wù)所律師。
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楊勇2.4萬(wàn)閱讀首先需要明確的是，這一問(wèn)題的探討僅限于涉案房屋系違建這一事實(shí)認(rèn)定無(wú)爭(zhēng)議的前提下。若涉案房屋僅僅是無(wú)證建筑、自建房且并未經(jīng)過(guò)依法調(diào)查認(rèn)定，其在遭違法強(qiáng)拆后能否獲取賠償則需要首先對(duì)房屋是否為合法建筑進(jìn)行查
違章建筑可以強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們首先來(lái)看看違法違章建筑是怎么認(rèn)定的，1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;2、自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;3
違法建筑，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府一般有明確的規(guī)定。通常是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容而建設(shè)的建筑。關(guān)于違章建筑的拆除程序：1、實(shí)地勘查，根據(jù)房屋實(shí)際情況確
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