2021年農(nóng)村集體土地征收如何補(bǔ)償？這幾項(xiàng)補(bǔ)償必不可少

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村房屋及土地的征收拆遷進(jìn)程正在迅速推進(jìn)。和國(guó)有土地的征收與拆遷不同，集體土地上的征收與拆遷并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)加以規(guī)范。

所以，集體土地上房屋拆遷的程序和補(bǔ)償相比國(guó)有土地略顯混亂。集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由《土地管理法》第四十八條進(jìn)行規(guī)定，今天律師就帶大家一起解讀一下這一規(guī)定。

第一，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

這是《土地管理法》第四十八條中的原則性規(guī)定，是我國(guó)土地征收方面的重要立法精神。當(dāng)政府在土地征收過(guò)程中給出的補(bǔ)償過(guò)低時(shí)，該款規(guī)定也是能夠保護(hù)廣大被征收人權(quán)益的最后武器。

第二，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

土地征收的款項(xiàng)分為以下幾個(gè)部分：土地補(bǔ)償費(fèi)，主要是指占地的補(bǔ)償；安置補(bǔ)助費(fèi)，主要是指需要搬遷且征地之后無(wú)固定生活來(lái)源而產(chǎn)生的補(bǔ)助費(fèi)；其他補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括被征收房屋本身的價(jià)值（建房、裝修成本等）、其他建筑物或構(gòu)筑物價(jià)值以及青苗等價(jià)值的補(bǔ)償。

此外，土地是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)，農(nóng)民在被征地后，其生產(chǎn)生活方式將發(fā)生巨大改變。因此，在征地時(shí)，除了給予農(nóng)民房產(chǎn)或資金補(bǔ)償外，更應(yīng)該考慮農(nóng)村未來(lái)生活的保障問(wèn)題。所以，集體土地征收為國(guó)有土地之后，農(nóng)村村民應(yīng)轉(zhuǎn)入城市社會(huì)保障體系，這也是當(dāng)?shù)卣枰峁┑难a(bǔ)償。

第三，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該條規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、產(chǎn)值以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

且對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

實(shí)踐中，很多征收項(xiàng)目都違反了本條中“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，嚴(yán)重侵害被征收人的權(quán)益，甚至在補(bǔ)償?shù)轿恢盀榱粟s工期先行強(qiáng)拆，這都是嚴(yán)重的違法行為。

以上是集體土地上房屋及土地征收的基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不管是少了其中一項(xiàng)或幾項(xiàng)的補(bǔ)償，還是違反了先補(bǔ)償后搬遷的規(guī)定，還是政府不負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的后續(xù)社會(huì)保障工作，都是違反土地管理法的相關(guān)規(guī)定的。建議廣大被征收人在遇到征收時(shí)先行核對(duì)征收補(bǔ)償是否符合以上的法律規(guī)定，感覺(jué)有問(wèn)題時(shí)及時(shí)咨詢律師，把握維權(quán)時(shí)機(jī)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。