如何通過談判提高拆遷補償？這些方法要掌握

拿到更高的拆遷補償是每一位被拆遷人的愿望，然而，現(xiàn)實生活中因拆遷補償引起的糾紛不在少數(shù)，拆遷方壓低補償金額，被拆遷人對補償金額不滿意，從而導致強拆、釘子戶等等情況的發(fā)生，其實對雙方來講迅速的解決糾紛才是重中之重，除了我們經(jīng)常所講的通過法律途徑解決問題之外，還有一種就是通過談判提高拆遷補償，這種方法不僅時間快，更能通過合理的談判提高補償金額，但是很多人卻不知道該如何與拆遷方就補償問題談判，京鵬律師根據(jù)現(xiàn)實情況為大家總結了以下幾點談判的注意事項。

一、怎么談才能提高補償？

1、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

二、法律解決方式

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區(qū)位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

拆遷談判怎么談才能提高補償?shù)姆椒ㄏ嘈糯蠹乙呀?jīng)了解了，在拆遷談判時想要提高補償，也可以通過專業(yè)的拆遷律師，委托自己的案件，拿到合理的拆遷補償。