拆遷談補(bǔ)償，掌握哪些技巧能更勝一籌？

在律師辦理的眾多拆遷案件中，通常是以打促談的方式協(xié)商解決當(dāng)事人和行政機(jī)關(guān)之間的沖突和矛盾，在整個訴訟過程中當(dāng)事人會有很多次和政府談判交涉的機(jī)會，我們不可忽視在這些談判過程中的每一個細(xì)節(jié)，談判是一場持久的心理戰(zhàn)，加之老百姓與拆遷部門信息的不平衡也會給我們的談判增加一些不利的因素。因此，在這些談判過程中我們要注意哪些技巧呢？

其一，信息收集工作

這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。這主要是通過及時查閱相關(guān)公告、申請政府信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格等行動來實(shí)現(xiàn)。

其二，不輕易讓對方知道我們的底線

征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期。這時候千萬不要“太直”，把自己內(nèi)心的真實(shí)報價直接透露給對方。

因?yàn)橐坏Ψ街懒四愕牡拙€，主動權(quán)就在他手里了。比如可以在征收方提出補(bǔ)償條件時不明確表態(tài)接受或不接受，注意為日后的談判留出余地；不直接說出預(yù)期補(bǔ)償數(shù)額，及時錄音取證，掌握談判的主動權(quán)。

其三，跟有決定權(quán)的人談判

與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人。當(dāng)事人常常跟來的人花費(fèi)時間精力一番商談得到的回復(fù)是“我需要回去請示”。

實(shí)踐中，一些被征收人會根據(jù)情況主動提出與項(xiàng)目動遷工作的負(fù)責(zé)人、領(lǐng)導(dǎo)來直接談，這是比較正確的做法。

其四，合理報價，不漫天要價

首先，可以和周邊房地產(chǎn)市場價格對比，因?yàn)閷Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，一般不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這是有充分的法律依據(jù)的；其次，要考慮自己之后的生活質(zhì)量和居住條件，以不降低且略有提升為標(biāo)準(zhǔn)。

其五，找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用

征收方在拆遷整個過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時你指出它的違法點(diǎn)，往往可以提高談判的籌碼。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人一定是吃虧的。

其六，房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。

而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有和你繼續(xù)談判的必要。切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。

其七，適時提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家是，并不是守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來找自己協(xié)商談判了。

對方也可能會去啟動司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對策略就是及時通過行政訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。