新《土地管理法實(shí)施條例》亮點(diǎn)解讀——保障農(nóng)村村民的宅基地權(quán)益

新條例不僅對集體土地的征收做出相關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村宅基地權(quán)益也進(jìn)行了更全面的保護(hù)，主要表現(xiàn)在這兩個方面：

1、在宅基地申請方面，新條例明確了申請宅基地的程序。

這一規(guī)定將宅基地管理的規(guī)定上升至行政法規(guī)的高度，程序更明確，同時相較于舊規(guī)定中在基地的審批權(quán)由市縣級人民政府下放至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。具體申請流程參見以下流程：

值得注意的是，涉及到占用農(nóng)用地進(jìn)行建房的，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，這也是提醒農(nóng)民朋友以后建房時盡量不要在耕地上進(jìn)行，如果需要，也一定要及時辦理相關(guān)手續(xù)，否則有可能構(gòu)成違法建筑。

2、針對違法合村并居、土地流轉(zhuǎn)的“四禁止”

近年來各地在優(yōu)化農(nóng)村建設(shè)方面進(jìn)行各種治理活動，部分地方在這一過程中也出現(xiàn)諸多侵犯農(nóng)村村民宅基地合法權(quán)益的問題，對此新條例專門作出四個禁止規(guī)定：禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。