房屋面臨征收拆遷，如何識(shí)破拆遷方套路？

很多人將“拆遷”與“征收”混為一談，或者說為“征收拆遷”，但其實(shí)“拆遷”與“征收”是完全不同的。

國(guó)務(wù)院2011年1月21日發(fā)布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》使用的是“房屋征收”。

那么從拆遷到征收意味著什么呢？

首先我們要知道一件事，房屋征收是國(guó)家因公共利益需要強(qiáng)制取得房屋所有權(quán)的公權(quán)力行為；而房屋拆遷中的“拆”意指拆除土地上的建筑物，“遷”意指將建筑物所有者搬遷至別處重新安置。

實(shí)際上，“征收”與“拆遷”相比較，主要區(qū)別在于征收必須是居于公共利益的需要，征收帶有強(qiáng)制性，且只能由政府進(jìn)行，建設(shè)單位不得參與拆遷。

2017年項(xiàng)城市政府在進(jìn)行棚戶區(qū)改造過程中，實(shí)行六不賠償原則、對(duì)城市周邊的村莊房屋進(jìn)行拆遷，拆掉了十幾個(gè)行政村，二十多個(gè)自然村，多數(shù)村民在未與政府簽訂拆遷協(xié)議。

未獲得賠償款的情況下，政府按照違法建設(shè)，對(duì)其居住多年自家宅基地上的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，致使村民流離失所，生活陷入困境，這是典型的政府違法征拆案件。

而更普遍的情況是《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第7條第5項(xiàng)“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要”被濫用，成為“萬(wàn)能條款”。

在律師實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)很多危房改造、舊房改造、棚戶區(qū)改造的案例中，拆遷方不管此次征拆是否合法、是否符合公共利益，只一味追求高效與低成本。

并且很多房屋明明還很新，卻被劃為棚戶區(qū)改造，這在損害被拆遷人利益的同時(shí)，也是對(duì)資源的一種浪費(fèi)。更有甚者，打著“棚戶區(qū)改造”、“危舊房改造”等偽公共利益的幌子，行土地儲(chǔ)備商業(yè)開發(fā)之實(shí)。

為了達(dá)到目的，可能會(huì)采取斷水?dāng)嚯?、暴力拆遷、不簽協(xié)議強(qiáng)行打款、簽空白協(xié)議、限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)誘惑、混淆政策等方式逼遷，但萬(wàn)變不離其宗，拆遷方無(wú)論以何種名義，都是打著讓被拆遷人盡快搬遷的目的。

我們被拆遷只需要把自己和全家利益放心上，不輕信任何人的口頭承諾，不在條款不清晰的協(xié)議上簽字，任何需要簽字的文件都要仔細(xì)閱讀條款，遇到危險(xiǎn)及時(shí)報(bào)警處理，堅(jiān)定自己的核心利益不動(dòng)搖，了解拆遷相關(guān)法律知識(shí)，必要時(shí)咨詢律師，通過法律維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)利，就能避免遭受不必要的損失。