房屋征收拆遷3大隱藏陷阱，查看嚴(yán)防上當(dāng)！

在現(xiàn)實的征地拆遷中，很多拆遷方為了完成自己的任務(wù)，推動項目進度，變幻出各種花招來對付拆遷戶，大家稍不留神可能就掉進這些精心挖好的“坑”中，既失去房屋、土地又得不到公平合理的補償安置，落得個人財兩空的窘境。

那么，面對來勢洶洶的拆遷攻勢，我們該怎樣保障好自己的合法權(quán)益呢？

哪里在進行房屋拆遷，哪里就開始查處違法建筑，這是現(xiàn)在在拆遷實踐中極為常見的一種現(xiàn)象，這背后又隱藏著怎樣的陷阱呢？

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，只有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并按照規(guī)劃許可證的要求進行建設(shè)的，才是合法建筑。但是，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日才開始施行的。

在此之前有些沒證的房屋如果在不違反規(guī)劃的情況下，繳納一定數(shù)額的罰款后補辦證件，也是能夠成為合法房屋的。然而在拆遷實踐中我們經(jīng)常見到的是，很多拆遷方在認(rèn)定違建時根本不區(qū)分歷史遺留原因，也不區(qū)分不同客觀情況，只要手續(xù)不齊全則一律按照違建予以認(rèn)定，進而強調(diào)“不予補償，拆了白拆”。

其本質(zhì)是以此作為談判籌碼，來給當(dāng)事人施加壓力，逼迫其盡早簽協(xié)議走人。

徐曉倩律師要提醒大家的是，如果房子真的被認(rèn)定為違建，一定要把維權(quán)的環(huán)節(jié)盡量提前到“責(zé)令限期拆除決定（通知）”的救濟期限之內(nèi)，因為一旦走到強制執(zhí)行這一步，就很難改變房子被強拆的命運了。維權(quán)只要趁早，那么扳掉它的機會多多。

與拆違式拆遷相似的還有以拆危促拆遷。本來危舊房的認(rèn)定是必須嚴(yán)格依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的權(quán)限和程序的。

但是由于一旦征收項目被確認(rèn)為危舊房改造，就會直接導(dǎo)致被征收房屋所適用的補償標(biāo)準(zhǔn)降低，所以有些征收方為了減少補償就不顧法律規(guī)定，把有些不屬于危房的房屋也認(rèn)定為危舊房。

對于什么是危房，法律還是有比較明確的標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人可以結(jié)合法律規(guī)定和自己的實際情況來判斷和應(yīng)對。如果房子本身不“危”，就要堅決依法維權(quán)，通過提起程序來打掉這一圖謀。

在拆遷中，征收方經(jīng)常在征收補償方案中規(guī)定一個期限，如果被征收人在這個規(guī)定的期限內(nèi)搬遷了，就會被給予一定的金錢獎勵，這真如它表面上看起來那樣有利嗎？

很多人其實算不清這個“大賬”。雖然早簽約會比其他人獲得好幾萬甚至十幾萬的獎勵，但是一個更需要注意的問題是，征收方給出的補償依法不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

而有些征收方給出的補償價格其實是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的，即使加上獎勵金的金額，總額也依然低于應(yīng)該給予被拆遷人的補償。這時被獎勵金誘惑而簽字的被拆遷人就是典型的丟了西瓜撿了芝麻。所以大家一定要算清這筆賬再簽補償協(xié)議，切不可談小便宜吃大虧。

對拆遷中的每一個環(huán)節(jié)、每一件事、每一個人都要慎重考慮。面對拆遷方的種種花招，既不要放松警惕，也別被這些手段給嚇住，在現(xiàn)實中，律師會根據(jù)相應(yīng)的應(yīng)對策略和法律規(guī)定來保障我們的合法權(quán)益。