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拆遷補償?shù)姆梢?guī)定,被征收人、被拆遷人必了解!

2021-05-10 15:39:52 互聯(lián)網(wǎng) 2.0萬閱讀

在律師辦案的過程中,經(jīng)常遇到這樣的被征收人、被拆遷人:對征收拆遷的法律法規(guī)不了解,也不知道拆遷部門作出的補償是否公平合理,自己在拆遷中會不會吃虧……其實關(guān)于拆遷補償,相關(guān)法律作了明確規(guī)定,就是為了保障被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益。那么,有哪些拆遷補償?shù)姆梢?guī)定呢?

拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

1、《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

以上就是拆遷補償?shù)姆梢?guī)定,作為被征收人、被拆遷人必須要了解,可根據(jù)法律規(guī)定看自己拿到的補償是否公平、合理,畢竟事關(guān)補償?shù)亩嗌?,和拆遷后的生活水平息息相關(guān),千萬不可大意。遇到征收拆遷問題,最好還是及時咨詢專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師,并在律師的幫助下拿到滿意跌拆遷補償。

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