2021年農(nóng)村拆遷政策，農(nóng)民朋友注意了！

最近團(tuán)隊律師在出差辦案時，很多被征收人、被拆遷人都在問2021年農(nóng)村拆遷政策，其實去年開始正式實施的《中華人民共和國土地管理法》對農(nóng)村拆遷政策作了明確規(guī)定，這些政策和農(nóng)民朋友的利益緊密相關(guān)，農(nóng)民朋友注意了！

1、村委會、鎮(zhèn)政府無權(quán)拆遷！

在律師辦案的過程中，特別是農(nóng)村地區(qū)，村委會、鎮(zhèn)政府和一些開發(fā)商串通一氣，直接對農(nóng)民的土地或房屋進(jìn)行拆遷，這顯然是違法的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

由上述法律規(guī)定可以看出，村委會、鎮(zhèn)政府無權(quán)拆遷，被征收人、被拆遷人可別被忽悠了。

2、拆遷必須要按照法定程序進(jìn)行！

很多拆遷方仗著被征收人、被拆遷人對法律法規(guī)不了解，完全不注重拆遷程序，甚至出現(xiàn)省略掉某些程序的情形，這都屬于違法拆遷。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，征收公告，組織召開聽證會，辦理補償?shù)怯?，簽訂補償、安置等協(xié)議，相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

以上就是拆遷的六大程序，拆遷必須要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則就是違法拆遷，被征收人、被拆遷人可向有關(guān)部門舉報。

3、拆遷要堅持公平、合理的原則！

雖然法律對拆遷補償作了明確規(guī)定，但在實踐中，仍然出現(xiàn)了很多拆遷不公平、不合理的現(xiàn)象，加上很多被征收人、被拆遷人不懂法律，認(rèn)為拆遷方說什么就是什么，最終導(dǎo)致越拆越窮。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

由此可見，拆遷補償必須要做到公平、合理，如果被征收人、被拆遷人發(fā)現(xiàn)拆遷方作出的補償會導(dǎo)致自己原有的生活水平降低，千萬不要隨意簽字。