補償沒給就要求搬離合法嗎？一定要記住：必須先補償后搬遷！

實踐中，被拆遷人可能常常會遇到這些情況，在被征收人不同意搬遷的情況下就采用各種手段逼迫搬遷；以搬遷獎勵鼓動，或給出其他理由，要求被征收人先搬遷再談補償；又或者是雖然已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，但征收方還沒有將全部安置補償?shù)轿?，就要求被征收人先搬遷讓房等等。

無論是哪一種情況啊，被拆遷人要明白的是，法定的拆遷政策是“先補償，后搬遷”，要征收方實質性的足額補償，履行了安置補償?shù)牧x務后，被征收人再依法進行搬遷。被拆遷人不應該同意以任何形式的“先拆后補”行為，否則最后補償很難得到合理的、完整地實現(xiàn)。如果拆遷方執(zhí)意甚至強行要“先拆后補”，不補償就強制搬遷，這是涉嫌違法的，背后也極有可能是存在貓膩的，拆遷方的真實目的，不是為了加快征收進度，就是為了壓低征收補償數(shù)額，又或者兩者皆有之。

對于國有土地上的房屋征收，國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》中第27條明確規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。對于集體土地征收，《土地管理法》第四十八條第四款中“對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則……”可知，無論是城市還是農(nóng)村拆遷，“先補償后搬遷”這都是有法律的強制性規(guī)定的，拆遷方應該在被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議、給予補償后，在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

同時，在整個征收拆遷項目中，禁止任何單位和個人采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷，這也是法律所強制性規(guī)定的，拆遷方不得違反。

那具體來說，如何才能算先補償？如果是已經(jīng)達成一致補償協(xié)議的情況，征收雙方需要按照協(xié)議履行各自的義務。拆遷方將安置補償足額到位，被拆遷人則是配合工作，約定期限內(nèi)讓房搬遷，補償?shù)某绦蛟诎徇w程序之前。針對產(chǎn)權置換的“先補償”，實行現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，要確定安置房源并實際交付房屋；實行期房產(chǎn)權調換的，期房交付使用前，必須要對被拆遷人給予過渡用房的安置，切實保障被拆遷人的正常生產(chǎn)生活。如果是沒有達成一致補償協(xié)議的情況，則由相關政府部門依法作出補償決定，該有的補償款項要實際足額補償?shù)轿灰院蟛趴梢郧袑嵧七M搬遷拆除工作。

房屋拆遷必須先補償?shù)轿?，沒有例外！對于先搬遷的行為，被拆遷人一定要有所警覺，及時收集與保存證據(jù)，及時咨詢專業(yè)的律師并依法維權。